by masahat.news

Oct 27, 2025

(5)

Share

دبي، الإمارات

أظهر تقرير حديث لمنصة \"بيوت\" أن سوق العقارات في دبي واصل استقراره خلال الربع الثالث من 2025، رغم تباطؤ معدل ارتفاع الأسعار نتيجة زيادة المعروض من الوحدات السكنية وارتفاع تكاليف التمويل العقاري.

وسجلت دبي 59 ألف صفقة بيع عقاري بقيمة إجمالية بلغت 169 مليار درهم، منها 18,500 صفقة عقارات جاهزة و39,000 صفقة للعقارات تحت المخطط أو قيد الإنشاء، بما يعكس استمرار الطلب القوي من المستثمرين المحليين والأجانب على مختلف فئات العقارات.

وفق التقرير، شهدت الشقق منخفضة السعر إقبالاً ملحوظاً في مناطق مثل \"واحة دبي للسيليكون\"، \"مدينة دبي الرياضية\"، \"داماك هيلز 2\" و\"دبي الجنوب\"، محققة عوائد استثمارية تتراوح بين 9-11%. أما الفئة المتوسطة، فقد جذبت مناطق \"قرية جميرا الدائرية\"، \"الخليج التجاري\"، \"الفرجان\" و\"المرابع العربية 3\"، مع عوائد تتراوح بين 7-9%. فيما استمرت مناطق الشقق والفلل الفاخرة مثل \"دبي مارينا\"، \"داون تاون دبي\"، و\"داماك هيلز\" في جذب المستثمرين الباحثين عن عوائد تتجاوز 7.3% للشقق، و5.8% للفلل الفاخرة في \"مدينة محمد بن راشد\" و\"البرشاء\".

أما سوق الإيجارات، فقد شهدت الشقق منخفضة السعر انخفاضاً بنحو 5%، باستثناء \"بر دبي\" التي سجلت ارتفاعًا بنسبة 5%، بينما ارتفعت إيجارات الفلل منخفضة السعر بنحو 11%. في المقابل، تراوحت الزيادات في فلل الأسعار المتوسطة بين 4-47%، فيما شهدت الفلل الفاخرة انخفاضاً بنسبة 4-13% مع بعض الاستثناءات للفلل الكبيرة التي سجلت زيادات تجاوزت 10%.

ويشير التقرير إلى أن الطلب القوي على العقارات في دبي، مدفوع بنمو عدد السكان الذي تجاوز 4 ملايين نسمة، يظل عاملاً رئيسياً في استقرار السوق، مع توقع استمرار جذب الاستثمارات المحلية والأجنبية في مختلف الفئات العقارية، سواء للشقق الاقتصادية أو الفاخرة، بما يعزز من جاذبية دبي كوجهة استثمارية رئيسية في منطقة الشرق الأوسط.

هذا الأداء يعكس توازن السوق بين العرض والطلب ويقدم رؤية واضحة للمستثمرين حول العوائد المتوقعة، مما يسهّل اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة في القطاع العقاري بدبي خلال الأشهر المقبلة.