by masahat.news

Sep 13, 2025

(5)

Share

أبوظبي _ الإمارات

شهدت سوق العقارات التجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة أداء استثنائياً خلال الربع الثاني من عام 2025، مع تسجيل زيادات لافتة في الإيجارات وتراجع الشواغر إلى مستويات تاريخية غير مسبوقة، بحسب تقرير حديث صادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية جيه إل إل.

ففي أبوظبي، ارتفعت إيجارات المكاتب الرئيسية بنسبة 31.5% لتصل إلى نحو 2,905 دراهم للمتر المربع سنوياً، بينما حققت عقود المكاتب من الفئة (أ) والفئة (ب) نمواً بواقع 7.8% و10.9% على التوالي. وفي دبي، اتسع نطاق الارتفاع ليشمل مختلف الفئات، حيث زادت إيجارات المكاتب المميزة بنسبة 17.3%، فيما قفزت الإيجارات في الفئات (أ) و(ب) و(ج) بنسبة 19.5% و16% و22.9% على التوالي.

ورغم هذه الزيادات، لا يزال الطلب على المساحات ذات المواقع الاستراتيجية مرتفعاً، في ظل ما وصفته جيه إل إل بـ\"الهروب نحو الجودة\"، إذ يسعى المستأجرون إلى تأمين مواقع متميزة وسط معروض محدود. وقد انعكس ذلك على نسب الإشغال، التي سجلت أدنى مستوياتها التاريخية: 1.5% فقط في أبوظبي و0.3% للشواغر الرئيسية في دبي.

أما في قطاع التجزئة، فقد واصل السوق زخمه بدعم من التحولات في سلوك المستهلكين، مع تركيز أكبر على التجارب التفاعلية داخل المتاجر. وسجلت إيجارات منافذ البيع بالتجزئة في أبوظبي زيادة بنسبة 3.4% لتصل إلى 5,524 درهماً للمتر المربع، بينما قفزت في دبي بنسبة 15.1% إلى 826 درهماً للمتر المربع. كما ارتفع إجمالي عقود التجزئة في دبي بنسبة 9% على أساس سنوي، مدفوعاً بزيادة في عقود التجديد بنسبة 11.9%.

وتشير جيه إل إل إلى أن مشغلي التجزئة في الإمارات يتجهون نحو دمج التكنولوجيا وتحليلات البيانات لابتكار تجارب تسوق أكثر تخصيصاً، إلى جانب إعادة توظيف المساحات التقليدية كساحات طعام إلى وجهات ترفيهية عائلية. كما يبرز اتجاه متنامٍ نحو اعتماد صالات العرض المادية من قبل شركات التجارة الإلكترونية، لتعمل كمراكز تلبية محلية تدعم التسليم السريع وخيارات \"الاستلام من المتجر\".

ومع وصول المخزون الإجمالي للتجزئة في أبوظبي ودبي إلى 8.13 مليون متر مربع، واستعداد السوق لاستقبال 98 ألف متر مربع إضافي قبل نهاية العام، تؤكد المؤشرات أن الإمارات تواصل ترسيخ مكانتها كواحدة من أكثر الأسواق العقارية التجارية جاذبية في المنطقة، مع استمرار أصحاب العقارات في الاحتفاظ بزمام المبادرة على المدى القصير والمتوسط.