by masahat.news

Sep 13, 2025

(5)

Share

دبي للاستثمار تدرس طرح 25% من وحدتها العقارية مع تقييم لمجمع يتجاوز 10 مليارات درهم

أبوظبي – الإمارات

في ظل الزخم المتصاعد الذي يشهده سوق العقارات في دبي، تستعد شركة دبي للاستثمار، إحدى الشركات الاستثمارية الرائدة في الدولة، لإطلاق طرح عام أولي (IPO) مرتقب قد يشكّل محطة محورية في استراتيجية نموها المستقبلي. وكشفت الشركة عن خططها لطرح ما يصل إلى 25% من وحدتها العقارية، التي تدير مجمع دبي للاستثمار، أحد أكبر المجمعات المتعددة الاستخدامات في الإمارة، وذلك خلال الربع الأول من عام 2026.

وأكد خالد بن كلبان، نائب رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة دبي للاستثمار، في مقابلة مع وكالة بلومبرغ، أن الهدف من الطرح هو إعادة تدوير رأس المال لتعزيز التوسع في مشاريع جديدة، مشيرًا إلى وجود خطط مستقبلية لتطوير \"حدائق استثمارية\" جديدة ضمن إطار التوسع الأفقي للشركة في القطاع العقاري.

وبحسب مصادر مطلعة، قد يُقدّر تقييم المشروع العقاري الذي يُشكّل جوهر الطرح المرتقب ما بين 8 إلى 10 مليارات درهم (ما يعادل 2.2 إلى 2.7 مليار دولار أمريكي)، ما يجعله من بين أبرز الطروحات العقارية المرتقبة في الإمارات، رغم أن بن كلبان لم يُدلِ بتصريحات مباشرة حول التقييم.

مجمع دبي للاستثمار: مدينة متكاملة بنسبة إشغال تفوق 90٪

يُعد مجمع دبي للاستثمار (DIP)، الذي تأسس عام 1997، مشروعًا عقاريًا ضخماً يمتد على مساحة 2,300 هكتار (ما يعادل 8.9 ميل مربع)، ويضم خليطًا من المناطق الصناعية والتجارية والسكنية، إضافة إلى البنية التحتية المتكاملة من مستودعات، فنادق، مدارس، مراكز طبية، ومرافق تجارية وترفيهية.

ويقطن المجمع أكثر من 160 ألف شخص، مما يجعله واحداً من أكثر المشاريع السكنية والتجارية اكتظاظًا ونشاطًا في دبي. ووفقًا لبن كلبان، فإن نسبة الإشغال في المجمع تتجاوز حاليًا 90%، مدعومة بعدد كبير من اتفاقيات الإيجار الممتدة، وهو ما يعكس استقرار العوائد وإمكانات رفع الإيجارات في المستقبل.

كما يتمتع المشروع بموقع استراتيجي قريب من مطار آل مكتوم الدولي، الذي يشهد توسعة ضخمة بقيمة 35 مليار دولار، ما يعزز القيمة الاستثمارية طويلة الأمد للعقار وقدرته على جذب الشركات والمستثمرين المحليين والدوليين.

السوق العقاري يدعم التوسع... وأسهم الشركة تقفز 32% في 2025

شهدت سوق العقارات في دبي خلال السنوات الأربع الماضية ارتفاعًا في أسعار المساكن تجاوز 70%، مدعومًا بإصلاحات نوعية في نظام الإقامة وتأشيرات الملكية، ما أدى إلى زيادة تدفق رؤوس الأموال الأجنبية وتعزيز الطلب من المستخدمين النهائيين والمستثمرين على حد سواء.

هذا النمو ساعد شركة دبي للاستثمار على تعزيز موقعها في السوق، حيث ارتفعت أسهمها بأكثر من 32% منذ بداية العام الجاري، متفوقة بذلك على أداء مؤشر سوق دبي المالي الذي سجّل نموًا بنسبة 15% فقط خلال نفس الفترة.

بيئة طروحات أولية نشطة تدفع شركات القطاع نحو الأسواق

تأتي خطوة دبي للاستثمار ضمن موجة نشطة من الطروحات الأولية التي يشهدها السوق الإماراتي، خاصة في القطاع العقاري. ففي مايو الماضي، تمكنت شركة دهام للاستثمارات، التابعة لـ\"دبي القابضة\"، من جمع 2.1 مليار درهم عبر طرح صندوق دبي السكني للاستثمار العقاري (REIT)، وهو الأكبر من نوعه على مستوى دول مجلس التعاون الخليجي في فئة العقارات السكنية.

كما تخطط \"دبي للاستثمار\" لاحقًا لطرح محفظتها من الأصول العقارية التجارية، بالإضافة إلى تقييم احتمالات إدراج شركاتها التابعة الأخرى مثل:

شركة الإمارات للزجاج ذ.م.م.

شركة إيميكول لتبريد المناطق

ويشير بن كلبان إلى أن هذه الطروحات المحتملة تأتي ضمن استراتيجية طويلة الأجل لتفعيل الشراكات مع مستثمرين استراتيجيين، وفتح المجال أمام الاكتتابات الخاصة والعامة على حد سواء.

تحليل استثماري: فرص نوعية ضمن بيئة عقارية متحولة

يُظهر اتجاه الشركة نحو الطرح العام أن مجمع دبي للاستثمار مرشح ليكون أحد الأصول العقارية الأكثر استقرارًا وربحية في السوق، خاصةً مع نسب الإشغال المرتفعة، والموقع الجغرافي الحيوي، وتنوّع الاستخدامات داخله.

ويأتي الطرح في توقيت مثالي، إذ تشهد سوق الطروحات الأولية في الإمارات اهتمامًا متزايدًا من قبل المستثمرين الدوليين والصناديق السيادية، إلى جانب الزخم الذي يشهده قطاع التطوير العقاري في الدولة.