by masahat.news

Oct 07, 2025

(5)

Share

دبي، الإمارات

 شهد سوق العقارات السكنية في دبي طفرة جديدة في سبتمبر 2025، حيث تم إطلاق 36 مشروعًا جديدًا بإجمالي أكثر من 10,000 وحدة سكنية، وفقًا لتقرير شركة ريدين المتخصص في تتبع المشاريع العقارية. تعكس هذه الموجة القوية من المشاريع السكنية الثقة المتزايدة من المستثمرين في القطاع العقاري، فضلاً عن التوجه الاستراتيجي لدبي في توفير خيارات سكنية متنوعة في المناطق الرئيسية والمجتمعات الناشئة.

هيمنة الشقق على السوق العقاري

من بين هذه المشاريع، شكلت الشقق النصيب الأكبر من المعروض، حيث تم طرح 9,250 وحدة موزعة على 30 مشروعًا. أما الفلل فقد بلغ عددها 1,268 وحدة موزعة على 6 مجمعات سكنية. وتتصدر مناطق مثل دبي لاند (2,104 وحدة)، والمدينة البحرية (1,189 وحدة)، وشوبا سنترال - جبل علي (1,051 وحدة)، وداماك هيلز (959 وحدة) قائمة المواقع الأكثر جذبًا للمشاريع الجديدة، حيث تمثل هذه المواقع نحو نصف إجمالي الوحدات السكنية التي تم إطلاقها الشهر الماضي.

دور المطورين الكبار في التوسع العقاري

تمثل شركات مثل إعمار، داماك، الدار، وشوبا الجزء الأكبر من المشاريع الجديدة في السوق، حيث قدمت هذه الشركات أكثر من 6,300 وحدة، أي ما يعادل 62% من المعروض الجديد. ومع إضافة مشروعات من شركات أخرى مثل سمانا وبنغاتي، وصل العدد الإجمالي للوحدات الجديدة إلى نحو 9,000 وحدة، تغطي ما يقرب من 85% من السوق.

اتجاهات السوق والتسعير

تراوحت أسعار المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها في سبتمبر بين 1,150 و6,925 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، بمتوسط سعر قدره 2,221 درهمًا إماراتيًا. وتُظهر هذه الأسعار تركيزًا واضحًا على شريحة السوق المتوسطة إلى المتوسطة العليا، التي لا تزال تجذب الطلب الأكبر من المستثمرين والمستخدمين النهائيين. كما اعتمد المطورون على خطط دفع مرنة، مثل خطة 20/40/40، لتوفير إمكانية الوصول إلى السوق مع ضمان استقرار التمويل في مرحلة البناء.

فرص واعدة للمستثمرين

يمثل إطلاق هذه المشاريع جزءًا من استراتيجية دبي المستدامة في تعزيز مكانتها كوجهة عقارية عالمية، مما يعكس الطلب المتزايد على العقارات في المدينة. ومع تنوع المنتجات العقارية والأسعار التنافسية، يظل السوق العقاري في دبي واحدًا من أكثر الأسواق نشاطًا وجذبًا للاستثمار في المنطقة.

من المتوقع أن تستمر دبي في جذب المزيد من الاستثمارات العقارية، مدعومة بنمو البنية التحتية في المناطق الواعدة مثل الواجهة البحرية والمناطق الضواحي. ومع اقتراب نهاية عام 2025، تشير جميع المؤشرات إلى عام قياسي آخر في إطلاق المشاريع العقارية الجديدة في المدينة.