by masahat.news

Feb 08, 2026

(5)

Share

القاهرة - مصر

في تحليل مالي متقدم، توقع خبراء \"إتش سي لتداول الأوراق المالية والسندات\" أن تحقق شركة أوراسكوم للتنمية مصر نمواً ملحوظاً في إيراداتها ليصل مجموعها التراكمي في القطاع العقاري إلى 238 مليار جنيه مصري (ما يعادل قرابة 7.8 مليار دولار أمريكي حسب سعر الصرف الحالي) خلال الفترة من عام 2025 وحتى عام 2029، في إطار سيناريو نمو مركب يركز على تعافي قطاع الضيافة والتوسع في النشاط الإنشائي.

وأشار التقرير إلى أن هذه الإيرادات المتوقعة، التي تشكل نحو 60% من إجمالي إيرادات الشركة، تنقسم إلى 43.3 مليار جنيه من الإيرادات المؤجلة المرحلة و195 مليار جنيه من المبيعات العقارية الجديدة، بمعدل نمو سنوي مركب يقارب 23%. كما تتوقع التحليلات تحصيلات نقدية بقيمة 208 مليارات جنيه، في مواجهة نفقات إنشائية مقدرة بـ 102 مليار جنيه، مع الحفاظ على هامش ربح إجمالي متوسط عند مستوى 36%، مما يعكس كفاءة تشغيلية متوقعة.

ويرى المحللون أن قطاع الضيافة التابع للشركة سيكون بمثابة قاطرة النمو الأساسية، حيث يتوقع أن يسجل ارتفاعاً في الإيرادات بنسبة 20% خلال الأربع سنوات القادمة، بدعم من متوسطات إشغال متوقعة تبلغ 75% في منتجع الجونة الفاخر و40% في مجمع طابا هايتس. ويتوقع أن يرتفع متوسط الإيراد اليومي للغرفة المتاحة في الجونة من 5,713 جنيه في الربع الثالث من 2025 إلى حوالي 8,891 جنيه بحلول عام 2028، مما يعكس استراتيجية التسعير المتماشية مع المكانة الفاخرة للمنتجع.وعلى الرغم من هذه الصورة الإيجابية، فإن التقرير لا يغفل التحديات الهيكلية التي تواجه السوق السكني المصري، حيث من المتوقع أن يستمر تأثر القطاع بارتفاع الأسعار وتراجع القوة الشرائية وزيادة المعروض حتى منتصف عام 2026، وذلك بعد موجة الشراء القوية التي شهدتها الفترة 2023-2025.

وقد يكون لاستقرار سعر الصرف وانخفاض التضخم أثر في تقليل حافز الاستثمار العقاري قصير الأجل.كما توقع المحللون قيام البنك المركزي المصري بخفض تدريجي إضافي لأسعار الفائدة قد يصل إلى 300 نقطة أساس خلال النصف الثاني من 2026، وهو إجراء من شأنه أن يدعم السيولة ويعزز قدرة المشترين المحتملين على الاقتراض، مما قد يعطي دفعة جديدة للطلب على الوحدات السكنية.وتبرز أيضاً فرصة تنموية كبيرة مرتبطة بمنطقة البحر الأحمر، حيث تمتلك أوراسكوم للتنمية أراضي شاسعة غير مستغلة في الجونة تبلغ مساحتها 15 مليون متر مربع.

ويأتي الاهتمام المتجدد بهذه المنطقة مع الإعلان عن مشاريع كبرى مثل \"مراسي البحر الأحمر\" التابع لشركة إعمار مصر، مما قد يعيد تقييم هذه الأصول ويفتح آفاقاً للشراكات أو التطوير.يضع هذا التقرير الشامل شركة أوراسكوم للتنمية مصر في موقع قيادي ضمن مشهد التعافي الاقتصادي المصري، مستفيدة من محركات نمو متنوعة بين الضيافة الفاخرة والعقارات المتخصصة، مع إدارة متوقعة للتحديات المالية والسوقية التي تواجه القطاع.