by masahat.news

Jan 11, 2026

(5)

Share

محار الحسن، مساحات

يشهد سوق العقارات في دبي، وبالأخص قطاع الوحدات الصغيرة المرنة مثل الشقق الفندقية (Serviced Apartments) والاستوديوهات، انتعاشاً ملحوظاً في بداية عام 2026، مدفوعاً بنمو سكاني قوي، ازدهار السياحة، وتدفق مستمر للمستثمرين الأجانب. هذه الوحدات، التي تجمع بين الاستخدام السكني والتجاري المرن، أصبحت الخيار المفضل للمستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية مرتفعة مع أعباء تنظيمية أقل نسبياً مقارنة بالشقق السكنية التقليدية.

وفقاً لتقارير حديثة من Knight Frank وGlobal Property Guide وProperty Finder، يتراوح متوسط العائد الإيجاري الإجمالي في دبي بين 6.7% و7.2% للشقق عموماً، فيما تصل العوائد في الوحدات الاستوديو والشقق الفندقية إلى مستويات أعلى تتراوح بين 7.5% و9.5% في المناطق المتوسطة والاقتصادية.

وتتصدر مناطق مثل International City وDubai Investment Park (DIP) وAl Furjan القائمة بعوائد تصل إلى 8-9.5%، تليها Jumeirah Village Circle (JVC) وDubai Sports City بمعدلات 7.5-8.8%، وذلك بفضل الأسعار التنافسية والطلب المستمر من العمالة والمغتربين والسياح.

يعزى هذا الاهتمام المتزايد إلى عدة عوامل مترابطة، أبرزها ارتفاع أسعار الإيجارات الشهرية نتيجة النمو السكاني الذي تجاوز 4 ملايين نسمة في 2025، إلى جانب مرونة التمويل للوحدات الاستثمارية (نسب LTV تصل إلى 60-70% في كثير من الحالات)، مقابل تشديد بعض اللوائح على التمويل السكني التقليدي. كما ساهم انخفاض نسبي في المعروض الجديد لبعض أنواع الوحدات الصغيرة في تعزيز الطلب ورفع العوائد.

تقرير Global Property Guide (Q4 2025) يشير إلى أن عوائد الاستوديوهات في مناطق مثل Al Furjan تصل إلى 8.51%، بينما تبلغ في JVC حوالي 7.87% للاستوديو، وهي أرقام تتفوق بشكل كبير على عوائد المدن العالمية الكبرى مثل لندن أو نيويورك (غالباً 2-5%).

ويضيف تقرير Knight Frank أن السوق ينتقل تدريجياً إلى مرحلة توازن أكثر بعد سنوات من النمو الاستثنائي، مع توقعات بارتفاع أسعار البيع بنسبة 5-8% في 2026، مصحوباً باستقرار نسبي أو نمو متواضع في الإيجارات.ومع ذلك، يؤكد الخبراء على ضرورة الحذر رغم المؤشرات الإيجابية.

فالوحدات الفندقية والاستوديوهات تركز بشكل أساسي على تحقيق عوائد إيجارية شهرية مستقرة أكثر من المكاسب الرأسمالية الكبيرة، مما يتطلب دراسة دقيقة للموقع وجودة المبنى وتكاليف الصيانة (التي غالباً ما تكون أعلى). كما يجب مراعاة مخاطر الشغور في المجمعات القديمة أو ذات المواقع الضعيفة، خاصة مع توقعات دخول كميات كبيرة من الوحدات الجديدة خلال 2026-2027.في تصريح لخبراء Property Finder وJLL، يُعد الاستثمار في هذه الفئة خياراً ممتازاً للعوائد الثابتة، خاصة في المناطق ذات الطلب المستدام، لكن النجاح يعتمد على اختيار الموقع بعناية وإدارة الوحدة بكفاءة لتجنب تقلبات الإيجار.

باختصار، يبرز سوق الشقق الفندقية والاستوديوهات في دبي كواحد من أكثر القطاعات جاذبية استثمارية في 2026، مدعوماً بعوائد مرتفعة وطلب قوي، مع الحاجة إلى تحليل مدروس للمخاطر لضمان أفضل النتائج. يبقى التركيز على المناطق الواعدة مثل JVC وDIP وAl Furjan الخيار الأمثل للمستثمرين الراغبين في تحقيق عوائد تنافسية ومستدامة.