by masahat.news

Feb 07, 2026

(5)

Share

دبي، الإمارات

أظهر سوق العقارات المكتبية في إمارة دبي مرونة ونمواً استثنائياً مع نهاية العام الماضي، مسجلاً ارتفاعاً حاداً في القيم الإيجارية وسط تحول استراتيجي في تفضيلات المستأجرين نحو المساحات الأصغر حجماً والأكثر مرونة، وذلك وفقاً لأحدث تحليل صادر عن شركة \"سافيلز\" العالمية.

واصل الطلب القوي على المساحات المكتبية المتميزة دفع متوسط الإيجارات في دبي إلى ارتفاع بنسبة 32.4% على أساس سنوي، ليصل إلى 225 درهماً للقدم المربعة بحلول نهاية الربع الرابع من عام 2025، وذلك في وقت شهد شهر ديسمبر وحده إبرام صفقات تجارية كبرى بلغت قيمتها الإجمالية 12.4 مليار درهم.

ويسلط التقرير الضوء على تحول جوهري في ثقافة العمل، حيث شكلت الاستفسارات عن المساحات التي تقل عن 5000 قدم مربعة ما نسبته 63% من إجمالي النشاط العقاري المكتبي، مما يعكس توجه الشركات بمختلف أحجامها نحو اعتماد نماذج عمل مرنة وذكية تقلل التكاليف التشغيلية وتعزز الكفاءة.

وعزز هذا الأداء المتميز بيئة اقتصادية إيجابية تدعمها توقعات مصرف الإمارات المركزي بنمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 5.2% خلال العام الجاري، إلى جانب استقبال غرفة تجارة وصناعة دبي لأكثر من 53 ألف شركة جديدة في الأشهر التسعة الأولى من عام 2025 فقط، مما يؤكد جاذبية الإمارة كمركز عالمي للأعمال.

وبتحليل المشهد الجغرافي، حافظ مركز دبي المالي العالمي على صدارته كأعلى المناطق قيمة بإيجارات بلغت 537 درهماً للقدم المربعة، بينما سجلت منطقتا الخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا أقوى معدلات النمو السنوية، في حين برزت مدينة إكسبو دبي كوجهة صاعدة بفضل بنيتها التحتية المتطورة وتركيزها على مفاهيم الاستدامة والتكامل.

من جهته، أشار توبي هول، رئيس الوكالة التجارية في \"سافيلز\" الشرق الأوسط، إلى أن استمرار هذا التحول نحو المخططات المكتبية الأصغر والأكثر مرونة سيشكل دعامة أساسية لأداء المواقع العقارية المتميزة خلال العام الحالي، مدفوعاً بموجة تأسيس الشركات الجديدة وتدفق الاستثمارات الإقليمية.

وفي العاصمة أبوظبي، واصل السوق مساره القوي لصالح الملاك، حيث قفزت إيجارات المكاتب من الفئة الأولى بنسبة 22% لتصل إلى 2375 درهماً للمتر المربع، مع تسجيل منطقة الأعمال المركزية ارتفاعاً بنسبة 26% في قيمها الإيجارية، وذلك مدعوماً بالطلب المتزايد من قطاعات الخدمات المالية والتكنولوجيا والهندسة.

ويؤكد الخبراء أن المشهد العقاري المكتبي في دبي وأبوظبي خلال العام الجاري سيشهد مزيداً من الانتقائية مع دخول مشاريع تطويرية جديدة إلى السوق، إلا أن الأصول العقارية عالية الجودة في المواقع الاستراتيجية ستظل محتفظة بقدرتها على جذب الطلب المرتفع، مستفيدة من بيئة الأعمال الديناميكية والاستقرار الاقتصادي الذي يميز دولة الإمارات ككل.