by masahat.news

Oct 02, 2025

(5)

Share

مصر _ القاهرة

يشهد سوق العقارات المصري موجة غير مسبوقة من الاستثمارات الخليجية، حيث من المتوقع أن تستهدف 1.4 مليار دولار من رأس المال الخاص القطاعات السكنية والتجارية في مصر، وفق تقرير Knight Frank Destination Egypt 2025. ويقود المستثمرون الإماراتيون والسعوديون هذا النشاط، ما يعكس ارتفاع تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر في ظل أجندة التنمية الطموحة التي تتبعها القاهرة منذ عقود.

وأظهر مسح شمل 264 مستثمرًا ثريًا من السعودية والإمارات وألمانيا والمملكة المتحدة والولايات المتحدة أن المستثمرين الإماراتيين خصصوا حوالي 709 ملايين دولار للاستثمار العقاري في مصر، بينما يخطط السعوديون لاستثمار نحو 403 ملايين دولار، فيما يمثل الألمان 263 مليون دولار إضافية. ويتركز اهتمام المستثمرين الخليجيين على العقارات الساحلية، حيث يخطط 51% منهم لاستخدام الممتلكات كمنازل ثانية أو عطلات، بينما يفضل الإماراتيون الاستثمار في القطاع السكني ويولي السعوديون اهتمامًا أكبر للمكاتب.

وأكد فيصل دوراني، رئيس أبحاث MENA في Knight Frank، أن مصر أصبحت قوة إقليمية في تطوير العقارات، وأن رأس المال الخاص الخليجي، إلى جانب استثمارات صناديق الثروة السيادية، يسرع من تحول السوق العقاري ويعزز مكانة مصر كمحرك للاستثمار في المنطقة.

ويبرز مشروع العاصمة الإدارية الجديدة (NAC) كأكثر المشاريع جاذبية، حيث اختاره 56% من المستثمرين السعوديين و34% من الإماراتيين كوجهتهم الاستثمارية المفضلة، تليها الساحل الشمالي ووسط القاهرة. وتشهد مناطق مثل الشيخ زايد ارتفاعًا كبيرًا في الأسعار بنسبة 24.7% على أساس سنوي، لتصل إلى 1,964 دولار للمتر المربع، بينما تتراوح أسعار المتر في نيو كايرو ونيو زايد بين 1,750 و2,100 دولار، مدعومة بخطط تقسيط طويلة الأجل ومدفوعات أولية منخفضة.

ويستمر المعروض العقاري في التوسع، مع 30,830 وحدة جديدة متوقع تسليمها في 2025، بزيادة قدرها 29% مقارنة بـ2024، لكن التقرير حذر من ضغوط محتملة على الأسعار بين 2026 و2027 بسبب انخفاض الوحدات الجديدة. كما يشهد سوق المكاتب بالقاهرة نموًا سريعًا، مع توقع ارتفاع المخزون بنسبة 82% بحلول 2030، حيث تسجل نيو كايرو أعلى الأسعار، وتصل إلى 9,600 دولار للمتر المربع للمساحات المميزة، فيما فتحت شركات عالمية مثل Deloitte وPwC مراكز تقنية للاستفادة من تكاليف التشغيل المنخفضة مقارنة بأوروبا وأمريكا الشمالية.

وقال حسام هيبة، الرئيس التنفيذي للهيئة العامة للاستثمار والمناطق الحرة، إن مصر تستهدف تحقيق 12 إلى 15 مليار دولار من الاستثمار الأجنبي المباشر بحلول نهاية 2025، مؤكدًا دور الاستثمارات الخليجية في دعم التحول الاقتصادي وتعزيز جاذبية السوق العقاري للمستثمرين العالميين.