by masahat.news

Oct 02, 2025

(5)

Share

> A.R.H22: رؤية 2030 تقود قطر نحو طفرة عقارية واستثمارية تعيد رسم ملامح السوق

الدوحة _ قطر

يشهد السوق العقاري في قطر موجة تحول نوعية مدفوعة برؤية قطر الوطنية 2030، حيث تتحول الطموحات التنموية إلى مشروعات حضرية متكاملة تعيد تشكيل ملامح المدن وتوسع قاعدة الاستثمار العقاري بما يعزز موقع البلاد كوجهة جاذبة لرؤوس الأموال العالمية.

منطقة لوسيل الذكية تمثل المثال الأبرز على هذا التوجه، إذ تتحول إلى نموذج متكامل للتنمية المستدامة عبر مبانٍ خضراء معتمدة بنظام \"كيوساس\"، وبنية تحتية تعتمد على التبريد المركزي وتقنيات إدارة النفايات تحت الأرض، بينما تمنح الواجهة البحرية واللؤلؤة الدوحة مفهوماً جديداً للعيش الحضري الفاخر المرتبط بالعمل والثقافة والراحة في آن واحد. هذا النموذج يعكس تحول السوق من المضاربة التقليدية إلى الاستثمار طويل الأمد القائم على السياسات والحوافز المدروسة، مثل التأشيرات الذهبية وملكية الأجانب للأراضي الحرة.

انعكاسات هذه الرؤية بدأت تظهر بوضوح على المؤشرات الاستثمارية، حيث قفزت الشركات الأجنبية المسجلة في قطر بنسبة 640% على أساس سنوي في الربع الثاني من 2025، فيما ارتفعت تدفقات الاستثمار العقاري العابر للحدود 57% خلال الربع الأول من العام، متحدية تباطؤ الأسواق العالمية. ويعكس هذا الحراك ثقة المستثمرين في بيئة تنظيمية مرنة تعتمد على الشراكات بين القطاعين العام والخاص، وفي الوقت نفسه تدعم الابتكار عبر تقنيات PropTech التي تُحسن استخدام الطاقة، وتزيد كفاءة التشغيل، وترفع القيمة طويلة الأمد للأصول العقارية.

لكن التوسع السريع لا يخلو من تحديات أبرزها احتمالية زيادة المعروض في بعض القطاعات السكنية، ما يدفع المطورين للتنافس على الجودة والابتكار والتجربة السكنية لضمان الاستدامة. ومع ذلك، يظل الاقتصاد القطري محمياً بفضل الإدارة المالية الرشيدة وإيرادات الغاز الطبيعي المسال، ما يمنح السوق مرونة في مواجهة أي تقلبات محتملة.

ما يميز المشهد الحالي هو الدمج بين العقارات الفاخرة ومشاريع الإسكان الميسر، إذ تعمل الدولة على تخصيص آلاف الوحدات الجديدة للأسر متوسطة الدخل ضمن خطط ضواحي الدوحة 2025–2027، في خطوة تعزز شمولية التنمية وتوازن السوق بين الطلب الفاخر والاحتياجات المجتمعية.

ومع اقتراب عام 2030، يصبح قطاع العقارات في قطر محوراً رئيسياً في استراتيجيات التنويع الاقتصادي، مدعوماً ببنية تحتية ذكية وشبكات رقمية متقدمة ومشاريع حضرية قادرة على المنافسة العالمية. وبذلك، يضع السوق العقاري القطري نفسه على مسار نمو طويل الأجل يرفع جاذبيته الاستثمارية ويؤسس لنهضة حضرية مستدامة تُشكل نموذجاً يحتذى في المنطقة.