by masahat.news

Oct 02, 2025

(5)

Share

> A.R.H22: دبي تواصل تحطيم أرقامها العقارية وتقترب من نصف تريليون درهم في تسعة أشهر

دبي _ الإمارات

دخل السوق العقاري في دبي مرحلة جديدة من الزخم الاستثماري خلال الربع الثالث من عام 2025، مسجلاً أعلى حجم صفقات ربع سنوي في تاريخه وثاني أكبر قيمة مبيعات على الإطلاق، ليقترب إجمالي المبيعات منذ بداية العام من حاجز نصف تريليون درهم عند 498.8 مليار درهم عبر أكثر من 158 ألف صفقة.

التقرير الصادر عن fäm Properties كشف أن الربع الثالث وحده سجل 59,228 صفقة مبيعات بقيمة 170.7 مليار درهم، بارتفاع سنوي بلغ 17.2% في الحجم و19.9% في القيمة، وهو ما يعكس استمرار تدفق رؤوس الأموال نحو سوق العقارات في الإمارة. بيانات DXBinteract عززت الصورة، حيث أظهرت نمواً بنسبة 32.3% في القيمة و20.4% في عدد الصفقات مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

التحليل التفصيلي للصفقات يكشف ملامح التحول في السوق، إذ قفزت مبيعات الشقق إلى أكثر من 94 مليار درهم بزيادة تقارب 26%، فيما شهد القطاع التجاري طفرة لافتة بنسبة تجاوزت 41%، وهو مؤشر على عودة الطلب المؤسسي. مبيعات الأراضي بدورها واصلت الارتفاع لتتجاوز 36 مليار درهم، بينما تراجعت مبيعات الفلل في الحجم لكنها حافظت على قيمة قوية تجاوزت 43 مليار درهم، في وقت ارتفع فيه متوسط سعر القدم المربعة إلى 1,685 درهماً بعد أن كان 858 درهماً فقط في 2020.

ويؤكد فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة fäm Properties، أن هذه الأرقام تمثل دليلاً جديداً على متانة السوق وجاذبية دبي للمستثمرين من مختلف أنحاء العالم، مشيراً إلى أن الإمارة ترسخ مكانتها كمركز عقاري دولي قادر على استقطاب رؤوس الأموال طويلة الأمد.

الأرقام التاريخية خلال الأعوام الخمسة الماضية تبرز تسارع النمو، إذ قفزت مبيعات الربع الثالث من 17.9 مليار درهم في 2020 إلى 142.3 مليار درهم في 2024 قبل أن تبلغ مستوى قياسي جديد هذا العام. ومن بين أبرز الصفقات المسجلة، بيع فيلا فاخرة في منطقة جميرا الثانية مقابل 250 مليون درهم، وشقة في \"أمان رزيدنسز – البرج الأول\" بقيمة 174 مليون درهم، ما يعكس استمرار الطلب على الفئة الفاخرة.

كما أظهرت البيانات أن العقارات التي تزيد قيمتها على خمسة ملايين درهم شكلت 10% من إجمالي المبيعات، فيما استحوذت الشريحة بين مليون ومليوني درهم على الحصة الأكبر بنسبة 38%. اللافت أن مبيعات المشاريع الجديدة من المطورين شكلت 73% من السوق، ما يشير إلى تحولات هيكلية تعزز الثقة في الإطلاقات الجديدة مقارنة بإعادة البيع.

انعكاسات هذه المؤشرات تتجاوز الأرقام لتضع السوق العقاري في دبي أمام دورة توسع جديدة، مدفوعة بارتفاع الطلب الدولي، وتنوع المنتجات العقارية، وتزايد ثقة المستثمرين في استدامة العوائد، ما يجعل الإمارة أقرب من أي وقت مضى إلى تثبيت موقعها ضمن أكبر مراكز الاستثمار العقاري عالمياً. > A.R.H22: 🖼 Photo