by masahat.news

Sep 30, 2025

(5)

Share

القاهرة – أزهار يوسف

أكدت شركة نايت فرانك-مصر، المتخصصة في الاستشارات العقارية، أن السوق المصري يرسخ مكانته كأحد أكثر الأسواق العقارية ديناميكية في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، مدفوعاً بارتفاع التدفقات الاستثمارية الأجنبية وتنامي الثقة من قبل المستثمرين العالميين.

في تقريرها الجديد \"الوجهة مصر 2025\"، الذي أطلقته خلال مؤتمر صحفي ضم نخبة من خبراء القطاع العقاري، كشفت نايت فرانك أن مصر باتت تجذب نحو 1.4 مليار دولار من رؤوس الأموال الخاصة العالمية، لتتبوأ المرتبة الثالثة إقليمياً بعد السعودية والإمارات.

وأشار التقرير إلى أن البلاد تمتلك حالياً عقود إنشاءات بقيمة 120 مليار دولار، إلى جانب مشروعات مستقبلية بقيمة 565.5 مليار دولار قيد التخطيط، ما يجعلها قوة إقليمية صاعدة في التطوير العقاري.

أوضح فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، أن \"تحول مصر إلى قوة بارزة في التطوير العقاري يسير بخطى ثابتة\"، مشيراً إلى مساهمة صناديق الثروة السيادية الخليجية في تمويل مشروعات استراتيجية.

ولفت إلى اتفاقية تمويل بقيمة 35 مليار دولار مع صندوق أبوظبي للتنمية لمشروع مدينة عملاقة على الساحل الشمالي، بمساحة 170 مليون متر مربع، إضافة إلى الأثر الإيجابي لانتعاش السياحة بعد استقبال 15.8 مليون سائح في 2024، وقرب افتتاح المتحف المصري الكبير باستثمار تجاوز مليار دولار.

وأظهر استطلاع رأي أجرته نايت فرانك بالتعاون مع \"يوغوف\" شمل 264 من الأفراد ذوي الثروات العالية في السعودية والإمارات وألمانيا والمملكة المتحدة والولايات المتحدة، أن القاهرة الكبرى تشهد زخماً متزايداً في المعروض العقاري، مع 244 ألف وحدة معروضة للبيع حالياً ضمن 155 مشروعاً.

ويتوقع تسليم 30,830 وحدة في 2025، بزيادة 29% عن 2024. كما سجلت مناطق زايد الجديدة والقاهرة الجديدة أعلى الأسعار، بمتوسط 2,100 دولار و1,750 دولاراً للمتر المربع على التوالي.

أشارت زينب عادل، الشريكة ورئيسة مكتب مصر، إلى أن أسعار العقارات شهدت قفزة لافتة، حيث ارتفعت أسعار المنازل في الشيخ زايد بنسبة 24.7% منذ يناير 2024 لتصل إلى 1,964 دولاراً للمتر المربع.

وأضافت أن السوق يواجه قيوداً في المعروض على المدى القريب، ما قد يدفع الأسعار للارتفاع مستقبلاً، لافتة إلى أن هناك 104 مشروعات جديدة مقررة في 2028-2029 مقارنة بـ8 مشروعات فقط في 2026-2027.

بحسب التقرير، يتصدر قطاع الوحدات السكنية اهتمامات المستثمرين الأثرياء بنسبة 61%، يليه المكاتب الإدارية بـ49%، ثم الإقامات المميزة بـ45%.

ويأتي الإقبال الأكبر من المستثمرين الإماراتيين باستثمارات محتملة تبلغ 709 ملايين دولار، يليهم السعوديون بـ403 ملايين دولار، ثم الألمان بـ263 مليون دولار.

تظل العاصمة الإدارية الجديدة الوجهة الأكثر جذباً للمستثمرين، حيث اختارها 56% من السعوديين و34% من الإماراتيين ضمن أولوياتهم الاستثمارية. كما برز الساحل الشمالي بنسبة 28% ووسط القاهرة بنسبة 26% كخيارات مفضلة.

وأشار التقرير إلى أن 51% من المستثمرين يخططون لاستخدام عقاراتهم كمنازل ثانية أو عطلات، في وقت يُتوقع أن يحقق سوق منازل العطلات في مصر إيرادات تصل إلى 1.09 مليار دولار بحلول 2025، مع نمو سنوي يقدر بـ7.02% حتى 2030.

يؤكد تقرير نايت فرانك أن مصر تمضي بخطى واثقة لتصبح مركزاً إقليمياً رئيسياً في سوق التطوير العقاري، بفضل تزاوج الاستثمارات الخليجية والعالمية مع تنامي الطلب المحلي.

وبين الطموح الاقتصادي والرؤية العمرانية، يظل السوق المصري مرشحاً ليكون من أبرز الأسواق العالمية الجاذبة لرؤوس الأموال خلال السنوات المقبلة.