Sign in / Sign up
وكالات – هانوي
يشهد سوق العقارات في هانوي خلال الربع الأول من عام 2026 تحولات هيكلية لافتة، مع انتقال واضح في مراكز الثقل من المناطق المركزية إلى الضواحي، مدفوعاً بتطور البنية التحتية وارتفاع الطلب الحقيقي على السكن.
ووفقاً لتحليلات Savills Vietnam، فإن السوق يتجه نحو نموذج حضري متعدد الأقطاب، في ظل استقرار الاقتصاد الكلي واستمرار تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر، إلى جانب التخطيط العمراني طويل الأجل للعاصمة الفيتنامية.
أظهرت بيانات الربع الأول أن غالبية المعروض السكني الجديد يتركز خارج الطريق الدائري الثالث، ما يعكس تحولاً استراتيجياً نحو الضواحي، حيث تتوفر الأراضي بأسعار أقل وتدعمها شبكات نقل متطورة.
ورغم حالة الحذر التي سادت سوق الشقق، إلا أن المشاريع الجديدة لعبت دوراً محورياً في تحفيز الطلب، مع تسجيل معدلات استيعاب أعلى من المتوسط، ما يؤكد استمرار الزخم في السوق.
وتتوقع Savills Vietnam طرح نحو 16,700 وحدة سكنية جديدة خلال الأشهر التسعة الأخيرة من عام 2026، مع هيمنة الشقق من الفئتين (A) و(B) على السوق.
كما يُتوقع أن تتقاسم المناطق المجاورة مثل Hung Yen وBac Ninh جزءاً من الطلب، مستفيدة من تحسن البنية التحتية وزيادة المعروض.
وأكدت دو ثو هانغ، مديرة الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، أن أسعار الفيلات والمنازل في الضواحي تحافظ على اتجاه تصاعدي رغم تباطؤ المعاملات على المدى القصير، ما يعكس ثقة المستثمرين في آفاق النمو المستقبلي.
وأشارت إلى أن محدودية الأراضي في قلب المدينة تدفع التوسع العمراني نحو الأطراف، مع توقع تطور محاور حضرية جديدة تمتد شمالاً وشرقاً وغرباً.
في القطاع التجاري، يشهد سوق التجزئة نمواً تدريجياً في معدلات الإشغال والإيجارات، مدعوماً بإعادة هيكلة مراكز التسوق وتحسين تجربة العملاء.
أما سوق المكاتب، فيواصل اتجاهه نحو اللامركزية، حيث يتركز الطلب في المناطق الغربية والمباني عالية الجودة، مع تفضيل الشركات للمساحات الحديثة ذات الكفاءة التشغيلية العالية، بدلاً من المواقع المركزية مرتفعة التكلفة.
سجل قطاع الضيافة أداءً إيجابياً، مدعوماً بانتعاش السياحة ونمو سياحة المؤتمرات والمعارض، حيث ارتفعت معدلات الإشغال وأسعار الغرف بشكل ملحوظ.
ومن المتوقع أن يسهم دخول فنادق عالية الجودة في الفترة المقبلة في تعزيز مكانة هانوي كمركز إقليمي لفعاليات الأعمال.
في قطاع الشقق الفندقية، يظل الطلب قوياً بفضل تدفقات الاستثمار الأجنبي ووجود عدد كبير من المهنيين الأجانب، خاصة في ظل محدودية المعروض عالي الجودة في المناطق الصناعية المجاورة.
تعكس هذه المؤشرات تحولاً استراتيجياً في سوق العقارات في هانوي، حيث لم يعد النمو محصوراً في المركز، بل يتجه نحو ضواحي المدينة، مدفوعاً بالبنية التحتية والتخطيط طويل الأجل، ما يفتح آفاقاً جديدة للاستثمار والتوسع العمراني خلال السنوات المقبلة.
لا توجد تعليقات حتى الآن. كن أول من يعلق.