by masahat.news

Apr 05, 2026

(5)

Share

دبي - الإمارات

كشف تحليل حديث أجرته منصة Prop-AI المتخصصة في تحليلات العقارات باستخدام تقنيات الذكاء الاصطناعي، أن سوق العقارات الثانوية في دبي يشهد عمليات إعادة تسعير انتقائية وليست شاملة، وذلك بناءً على رصدها لعشرات آلاف قوائم العقارات المعروضة للبيع.    

إذ أظهر التحليل أن متوسط نسب التخفيضات على الأسعار المعلنة يتراوح بين 7% و10.6%، حيث سجلت مجموعة “سليكت” أعلى نسبة خصم بلغت حوالي 10.6%، بينما تراوحت النسب لدى مطورين كبار مثل نخيل، دبي للعقارات، بنغاتي وإعمار ما بين 7% و9%. وفي المقابل، شددت Prop-AI على عدم وجود أي دليل يُذكر على ما يمكن وصفه بـ”تخفيضات بدافع الذعر” على مستوى القوائم، ما يشير إلى استقرار نسبي في ديناميكيات التسعير رغم التوترات الإقليمية الأخيرة.     

ومن اللافت أن بعض المطورين يطبقون خصومات موحدة على العقارات الجاهزة وتلك قيد الإنشاء، في حين يُظهر آخرون فجوات سعرية بين النوعين، مما يعكس تنوع الاستراتيجيات التسعيرية في السوق الثانوي. غير أن الشركة المحللة تحذر من أن هذه البيانات تستند إلى أسعار الإدراج الأولية، والتي ربما كانت مرتفعة حتى قبل اندلاع النزاع الإقليمي الحالي، وبالتالي قد لا تعكس الأسعار الفعلية للصفقات المبرمة.   

ولهذا السبب، يرى المحللون أن الخصومات المعلنة قد تبالغ في تقدير التآكل الحقيقي للقيم السوقية، مما يعني أن المستثمرين بحاجة إلى التمييز بين أسعار الطلب وأسعار التنفيذ. وتؤكد Prop-AI أن استمرارها في تطوير “مؤشر صفقات دبي” كأداة مرجعية لتحليل السوق الثانوي بدقة، يمكن أن يعزز مكانتها كمزود بيانات موثوق للمستثمرين المؤسسيين والأفراد، ويدعم نمو قاعدة مستخدميها وفرص الربحية والشراكات الاستراتيجية في قطاء التكنولوجيا العقارية الإقليمي.