تسجيل الدخول / التسجيل
masahat.news 
دبي - الإمارات
شهد القطاع العقاري في الإمارات دينامية متجددة مع استثمارات ضخمة تعيد تشكيل العلاقة بين الوسطاء والمطورين، وتفتح آفاقًا جديدة للمكاتب الفاخرة. فقد أعلنت كل من بيرميرا وبلاكستون عن استثمار بقيمة 525 مليون دولار في بوابة \"بروبرتي فايندر\"، مما يعكس ثقة المستثمرين في التكنولوجيا كأداة لتعزيز الطلب وتوليد العملاء المحتملين.
ويشير ماريو فولبي، نائب الرئيس الأول للاستشارات الاستثمارية بشركة أليجانس العقارية، إلى أن الاستثمار في البوابات الرقمية لا يقضي على دور الوسطاء، لكنه يفرض عليهم التكيف. فالوكلاء الناجحون سيستفيدون من أدوات ذكية لتحليل السوق، وتحسين البحث، وتطوير ملفات تعريف العملاء، بينما سيواجه غير المتكيفين تحديات في الحفاظ على هوامش الربح. وأوضح فولبي أن الصفقات الثانوية الكبرى لا تزال تعتمد على الحكم البشري، والتفاوض، والثقة، مؤكداً أن قاعدة بيانات الوكيل وسمعتهما تبقيهما في موقع قوة رغم انتشار التكنولوجيا.
في السياق ذاته، يشهد سوق المكاتب الفاخرة تحولًا لافتًا، حيث يطلق المطورون مشاريع مكتبية من الدرجة الأولى مثل \"HQ by Rove\" و\"برج داماك التجاري\"، مستهدفين الشركات العالمية والفرق العاملة بنظام هجين. ويشير فولبي إلى أن الطلب المتزايد على المكاتب المجهزة بالعلامات التجارية الفندقية يعكس ثقة المستثمرين في القطاع التجاري، لكنه يستدعي اتباع نهج حذر: التأكد من نسب ما قبل الإيجار، خبرة المطور في إدارة المكاتب، موقع العقار، وهيكل الإيجار، فضلاً عن تكاليف التشغيل.
ويحذر الخبراء من الاعتماد على المضاربة أو الشراء قبل اكتمال المشاريع، مشددين على أهمية ضمانات المطور وخطط الدفع المرنة، لضمان الحد الأدنى من المخاطر وتحقيق عوائد متوازنة. كما يمكن للمستثمرين التركيز على وحدات مكتبية أصغر بعلامات تجارية فندقية لتحقيق دورة إدارة أقصر وعائد أسرع.
في المجمل، يعكس هذا التحرك نحو المكاتب الفاخرة والاستثمار في التكنولوجيا تحولًا في خارطة السوق العقاري الإماراتي، حيث تتكامل الخبرة البشرية مع الابتكار الرقمي، وتظل الاستثمارات العقارية جذابة للمستثمرين الباحثين عن تنويع محفظتهم بعيدًا عن العقارات السكنية التقليدية، مع ضرورة إدارة المخاطر بعناية.
Comments
No comments yet. Be the first to comment!