by masahat.news

Apr 02, 2026

(5)

Share

دبي - الإمارات في مقابلة حصرية متلفزة مع قناة CNBC عربية، أكد محمد بن غاطي، رئيس مجلس إدارة شركة بن غاطي القابضة الإماراتية الرائدة في تطوير العقارات في دبي، التزام المجموعة الكامل بجدول سداد صكوكها البالغة قيمتها الإجمالية 1.2 مليار دولار أمريكي. وشدد بصراحة قاطعة على أن أول موعد استحقاق رئيسي سيحل في فبراير 2027، وسيتم تسديده في موعده دون أي تأخير أو تعديل، مما يعكس قوة الوضع المالي للشركة وسط نمو سوق العقارات في الإمارات.

وأوضح بن غاطي خلال اللقاء أن السيولة المتوفرة لدى المجموعة قوية للغاية، حيث تصل قيمة حسابات الضمان إلى نحو 9 مليارات درهم إماراتي، بالإضافة إلى سيولة نقدية فائضة تجاوزت 3.1 مليار درهم بنهاية الربع الرابع من العام المالي السابق. وأشار إلى عدم وجود حاجة حالية لإصدار صكوك جديدة، مع التركيز الكامل على استمرار تنفيذ المشاريع العقارية وتسليمها في مواعيدها المحددة، وسط نشاط ملحوظ ومستمر في سوق العقارات بدبي.

يأتي هذا التأكيد في وقت تواصل فيه بن غاطي القابضة تنفيذ محفظة مشاريع متنوعة ومتوازنة، حيث تشكل المشاريع المتوسطة نحو ثلثي المحفظة مقابل ثلث للعقارات الفاخرة. ويهدف هذا التنويع إلى تقليل المخاطر وتعزيز الاستدامة المالية على المدى الطويل.

ورداً على سؤال مباشر حول ما إذا كانت أسعار العقارات في الإمارات ستتراجع بسبب الظروف الراهنة، أكد محمد بن غاطي أن الشركة لم تلاحظ حتى الآن أي تأثير سلبي على مبيعاتها أو أسعار مشاريعها. وأوضح أن مشروع \"بن غاطي سكاي\"، الذي أُطلق قبل تفاقم هذه الظروف، لا يزال يحقق مبيعات قوية حيث تم بيع نحو نصف الوحدات خلال الأسابيع الماضية، مع الحفاظ على نفس مستويات الأسعار تماماً. وأضاف أن الأسعار لا تزال متماسكة، وأن عمليات البيع مستمرة دون أي تباطؤ أو تراجع، كما سجل سوق العقارات في دبي نشاطاً كبيراً تجاوز 15 ألف صفقة خلال شهري فبراير ومارس فقط، مما يعكس قوة الطلب المستمر رغم التحديات الإقليمية.

كما تخطط الشركة لتسليم أربعة مشاريع جديدة في الربع الثاني من عام 2026 بقيمة إجمالية تصل إلى 5 مليارات درهم، حيث تجاوزت نسبة بيعها 90%. ومن المتوقع أن يصل إجمالي المشاريع المسلمة بنهاية العام الجاري إلى 14 مشروعاً بقيمة تقارب 9 مليارات درهم، مع نسب بيع مرتفعة تفوق 90% أيضاً.

وتدير بن غاطي القابضة حالياً محفظة عقارية ضخمة ومتنوعة تتجاوز قيمتها السوقية 70 مليار درهم إماراتي (ما يعادل حوالي 19 مليار دولار أمريكي)، وتمتد من مشاريعها الطموحة في ضواحي دبي مثل \"بن غاطي سكوير\" و\"مدينة بن غاطي السكنية\" إلى استثماراتها المتنامية في لندن وأبوظبي. وتعكس هذه المحفظة الواسعة، إلى جانب برنامج الصكوك الناجح الذي يصل إلى 1.5 مليار دولار، ثقة كبيرة من المستثمرين. فقد حظيت الإصدارات السابقة، بما في ذلك الصكوك الخضراء المدرجة في ناسداك دبي وبورصة لندن، بتغطية فاقت الطلب المتوقع عدة مرات، وتحديداً بأكثر من أربع مرات ونصف في الإصدار الأخير قبل ثمانية أشهر.

يدعم هذا النجاح تصنيف ائتماني مستقر من وكالة فيتش عند درجة BB+ مع نظرة مستقبلية مستقرة، بالإضافة إلى تصنيف Ba2 من وكالة موديز، مما يعزز المكانة الائتمانية للشركة كواحدة من أبرز اللاعبين الموثوقين في قطاع التطوير العقاري بالمنطقة. ويُعد بناء منحنى عائد متين يمتد إلى عام 2027 وما بعده خطوة استراتيجية تقلل مخاطر إعادة التمويل وتعزز مرونة الميزانية العمومية للمجموعة.

مع استمرار زخم النمو في سوق العقارات في الإمارات، تبرز بن غاطي القابضة كمثال بارز على الجمع بين الابتكار في التطوير العقاري والالتزام الصارم بالمعايير المالية الدولية والتمويل الإسلامي. ويمثل التزامها بسداد الصكوك في موعدها، إلى جانب تصريحاتها حول تماسك أسعار العقارات، رسالة طمأنة قوية للأسواق، خاصة في ظل التحديات العالمية المتعلقة بأسعار الفائدة والتضخم. كما يعزز هذا النهج جاذبية الشركة لدى المستثمرين الإقليميين والدوليين في الصكوك العقارية.

وتشمل خطط الشركة المستقبلية دخول أسهمها في السوق الموازي (نموذج الطرح الأولي الخاص) المرتقب خلال النصف الثاني من عام 2028، إلى جانب توسع في مجال العقارات اللوجستية. ويؤكد خبراء القطاع أن مثل هذه التصريحات الحصرية على قناة CNBC عربية تعكس قوة القطاع العقاري الإماراتي وقدرته على جذب الاستثمارات العالمية، مما يرسخ مكانة دبي والإمارات كوجهة استثمارية مفضلة على المستوى الدولي.