by masahat.news

Mar 27, 2026

(5)

Share

واشنطن - الولايات المتحدة واصلت أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري في الولايات المتحدة ارتفاعها للأسبوع الرابع على التوالي، لتصل إلى أعلى مستوى لها منذ ستة أشهر، في ظل استمرار حالة عدم اليقين التي تخيم على الأسواق المالية العالمية نتيجة التطورات الجيوسياسية الأخيرة في الشرق الأوسط.

وكشفت البيانات الصادرة عن شركة \"فريدي ماك\" (Freddie Mac)، الرائدة في تمويل الإسكان، يوم الخميس الماضي، أن متوسط سعر الفائدة الثابت على قروض الرهن العقاري لأجل 30 عاماً قد ارتفع إلى 6.38%، مقارنة بنحو 6.22% في الأسبوع السابق له، ليكون هذا المستوى الأعلى منذ سبتمبر 2025، وهو ما يعكس استمرار الضغص التصاعدي على تكاليف الاقتراض في أكبر اقتصاد عالمي.

ويأتي هذا الصعود المتسارع لأسعار الفائدة في وقت حساس بالنسبة لسوق العقارات الأمريكي، حيث يقترب موسم المبيعات الربيعي الذي يشهد عادة نشاطاً ملحوظاً في عمليات شراء المنازل. غير أن ارتفاع تكاليف الاقتراض يضيف عبئاً جديداً على المشترين المحتملين، الذين باتوا يواجهون تحديات متعددة تشمل ارتفاع أسعار الوقود والمواد الغذائية، إلى جانب المخاوف المتزايدة من تأثير الذكاء الاصطناعي على سوق العمل واستقرار الدخول.

ويرى محللون أن استمرار ارتفاع الفائدة على الرهن العقاري يعكس بشكل أساسي تصاعد العائد على سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، والذي يُعتبر المؤشر الرئيسي الذي تستند إليه البنوك في تسعير قروض الإسكان. وقد سجلت السندات الحكومية الأمريكية تحركات متقلبة خلال الأسابيع الماضية، متأثرة بتوقعات المستثمرين بشأن مسار السياسة النقدية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي في ظل ضغوط تضخمية متجددة.

وكان الاحتياطي الفيدرالي قد أبقى على أسعار الفائدة الأساسية دون تغيير خلال اجتماعه الأخير، في خطوة اعتُبرت مؤشراً على نهج حذر في التعامل مع التطورات الاقتصادية والجيوسياسية المتسارعة. غير أن بيانات التضخم الأخيرة، إلى جانب استمرار قوة سوق العمل، عززت التكهنات بأن الفيدرالي قد يضطر إلى الإبقاء على أسعار الفائدة مرتفعة لفترة أطول مما كان متوقعاً سابقاً، وهو ما ينعكس بدوره على تكاليف التمويل العقاري.

وتشير إحصاءات الصناعة إلى أن سوق الإسكان الأمريكي كان قد أظهر قدراً من المرونة في الأشهر الأخيرة، مع تحسن المعروض من المنازل وتراجع حدة المنافسة بين المشترين مقارنة بذروة الجائحة. غير أن الارتفاع الأخير في تكاليف الاقتراض قد يدفع بعض المشترين المحتملين إلى تأجيل قرارات الشراء، خاصة مع اقتراب متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لأجل 30 عاماً من حاجز 6.5%، وهو مستوى يُعتبر نقطة تحول نفسية للكثير من الأسر الأمريكية.

ومن المتوقع أن تراقب الأسواق عن كثب البيانات الاقتصادية المقبلة، وفي مقدمتها تقارير التضخم والتوظيف، إلى جانب تطورات الأوضاع الجيوسياسية، لتقييم مسار أسعار الفائدة في الأشهر المقبلة. ويظل قطاع العقارات السكنية في الولايات المتحدة من أكثر القطاعات حساسية لتغيرات تكاليف الاقتراض، حيث يشكل التمويل العقاري عنصراً أساسياً في معادلة القدرة على تملك المنازل لملايين الأسر الأمريكية.