by masahat.news

Mar 27, 2026

(5)

Share

محار الحسن - مساحات تخيل أنك تعود إلى منزلك بعد يوم عمل طويل، وتجد نفسك في مجمع واحد يجمع بين شقتك السكنية، مكتبك، مطعمك المفضل، ومساحة ترفيهية لعائلتك، دون الحاجة إلى التنقل عبر الزحام.. هذه ليست رؤية مستقبلية بعيدة، بل واقع يعيشه المزيد من السكان والمستثمرين في الرياض ودبي، حيث أصبحت مشاريع متعددة الاستخدامات تجربة حياة متكاملة تجمع بين الراحة والكفاءة والاستثمار الذكي.

ففي ظل التحول السريع الذي تشهده أسواق العقارات في الشرق الأوسط، تبرز هذه المشاريع كواحدة من أبرز الفرص الذهبية للمستثمرين في عام 2026. تجمع مشاريع متعددة الاستخدامات بين الوحدات السكنية والتجارية والمكتبية والترفيهية في مجمع واحد متكامل، مما يوفر تجربة حياة عصرية ويقلل من مخاطر الاعتماد على قطاع واحد. وتفضلها الشركات العالمية لقدرتها على تحقيق تدفقات دخل متنوعة واستقرار أعلى في مواجهة التقلبات السوقية.

يأتي هذا الاهتمام المتزايد مدعوماً ببيانات قوية من أسواق الرياض ودبي. سجل قطاع العقارات في دبي مبيعات إجمالية قوية خلال 2025، مع مساهمة ملحوظة من مشاريع متعددة الاستخدامات في المبيعات الأولية. أما في الرياض، فقد شهدت قيمة مبيعات المنازل نمواً ملحوظاً، فيما يتوقع تسليم عشرات الآلاف من الوحدات الجديدة ضمن مجمعات متعددة الاستخدامات خلال 2026 و2027.

وتؤكد شركة إعمار، أحد أبرز المطورين في دبي، هذا الزخم بتحقيق مبيعات عقارية قياسية بلغت 80.4 مليار درهم (21.9 مليار دولار) في 2025، مدفوعة بمشاريعها متعددة الاستخدامات الضخمة التي تشمل أكثر من 618 مليون قدم مربع من الأراضي المتاحة للتطوير. كما أعلنت مشاريع مثل \"دبي كريك\" و\"إكسبو سيتي دبي\" عن نموذج \"المدينة في 15 دقيقة\" الذي يجمع بين السكن والعمل والترفيه، مما يعزز الطلب الاستثماري والسكني على حد سواء.

في الرياض، تدعم رؤية 2030 هذا الاتجاه من خلال مشاريع عملاقة مثل \"نيومورابا\" (المكعب) باستثمارات تصل إلى مئات المليارات، و\"كينغ سلمان بارك\" الذي يشمل آلاف الوحدات السكنية والمكاتب والفنادق. كذلك، أعلن مشروع بقيمة 534 مليون دولار في شمال الرياض، إلى جانب تطوير \"ليوان نجد\" بقيمة 4.5 مليار ريال، مما يعكس التركيز على المجمعات المتكاملة التي تلبي احتياجات الشباب والمهنيين الوافدين. وتشير تقارير كافنديش ماكسويل إلى تسليم نحو 57 ألف وحدة سكنية جديدة في الرياض خلال 2026-2027، معظمها ضمن سياق مشاريع متعددة الاستخدامات.

ويرى الخبراء العقاريون أن هذه المشاريع توفر مزايا استراتيجية واضحة. يقول فيصل الدوراني، شريك ورئيس أبحاث الشرق الأوسط في نايت فرانك، إن دبي تمثل نموذجاً عالمياً لدمج العمل والحياة، حيث يعزز التوازن بين المكونات السكنية والتجارية والترفيهية من جاذبية المجتمعات ويقلل من التقلبات. كما أشارت خبراء آخرون إلى أن مشاريع متعددة الاستخدامات توفر تنويعاً في الدخل واستقراراً في التدفقات النقدية، مما يجعلها خياراً مفضلاً للمستثمرين المؤسسيين في مواجهة تباطؤ قطاع معين.

وتفضل الشركات العالمية هذه المشاريع لأنها تقلل من مخاطر التركيز على استخدام واحد، وتوفر كفاءة في إدارة الأصول، وتستفيد من الطلب المتزايد على أنماط الحياة الحديثة التي تجمع بين الراحة والاستدامة. ومع نمو سوق العقارات التجارية في الشرق الأوسط المتوقع أن يصل إلى 1.12 تريليون دولار في 2026، يصبح الاستثمار في مشاريع متعددة الاستخدامات خياراً يجمع بين العوائد الجذابة والمرونة طويلة الأمد.

ومع ذلك، لا يخلو المشهد من تحديات جيوسياسية. أدت التوترات والحرب الإيرانية الأميركية إلى ارتفاع أسعار النفط واضطرابات في مضيق هرمز، مما انعكس على أسعار الفائدة العالمية وأثار مخاوف بشأن التدفقات الاستثمارية في الخليج. وقد أثر ذلك على قطاعات السياحة والعقارات محلياً، مع إمكانية إعادة تقييم بعض الالتزامات الاستثمارية من قبل صناديق الثروة السيادية إذا طال أمد الصراع. رغم ذلك، يظل الزخم الداخلي مدعوماً برؤى التنويع الاقتصادي في السعودية والإمارات، مما يجعل مشاريع متعددة الاستخدامات أكثر مرونة في امتصاص الصدمات مقارنة بالمشاريع الأحادية الاستخدام.

وبينما يتقدم عام 2026، يتوقع المتخصصون استمرار نمو سوق مشاريع متعددة الاستخدامات في الرياض ودبي، مدفوعاً بالطلب على المجتمعات المتكاملة والاستثمارات المؤسسية. يمثل هذا الاتجاه فرصة حقيقية للمستثمرين الباحثين عن عوائد مستدامة في أسواق نابضة بالحيوية، شريطة التركيز على المواقع الاستراتيجية والشراكات المدروسة مع المطورين الرائدين.