by masahat.news

Mar 21, 2026

(5)

Share

دبي - الإمارات

تشهد أسواق العقارات في دبي حالة من الترقب الحذر مع دخول التوترات الجيوسياسية في غرب آسيا أسبوعها الثالث، حيث أظهرت بيانات رسمية صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي تراجعًا حادًا في قيم المعاملات الأسبوعية التي انخفضت من نحو 20.7 مليار درهم قبل اندلاع الأحداث إلى 10.4 مليار درهم في الأسبوع الأول من مارس، أي بانخفاض تجاوز 49%، وذلك وفقًا لتحليلات منصة \"The Real Estate Reports\" المستقلة التي تتعقب السجلات العقارية بدقة ، غير أن الأسبوع التالي شهد انتعاشًا ملحوظًا بنسبة 51% في قيمة المعاملات الإجمالية لتصل إلى 15.7 مليار درهم، مع استمرار هيمنة مخططات الأوف-بلان التي شكلت 63% من النشاط العقاري ، مما يعكس قدرة السوق على استيعاب الصدمات الخارجية.          

وبينما أظهرت بيانات محللي بنك جولدمان ساكس تراجعًا في أحجام المعاملات بنسبة 37% على أساس سنوي و49% على أساس شهري خلال الأيام الاثني عشر الأولى من مارس ، تشير تقديرات بنك سيتي إلى أن هذه التوترات قد تفرض تباطؤًا في النمو السكاني إلى نحو 1% فقط خلال العام الجاري مقارنة بمعدلات 4% المسجلة في السنوات الأخيرة، مع توقعات بانخفاض الأسعار بنسبة 7% سنويًا حتى عام 2028 في السيناريو الأكثر تشاؤمًا ، بينما لا يزال سهم شركة إعمار للعقارات، مطور برج خليفة، مسجلًا انخفاضًا تجاوز 26% منذ بداية الصراع .          

في المقابل، تكشف بيانات مؤسسة كوشمان آند ويكفيلد الاستشارية عن صورة مختلفة تمامًا في السوق الهندي، حيث سجلت الاستثمارات المؤسسية في العقارات الهندية مستوى قياسيًا بلغ 8.4 مليار دولار خلال العام الماضي، مع نمو بنسبة 93% في الربع الرابع وحده مقارنة بالربع السابق ، ويعود هذا الزخم إلى عدة عوامل أبرزها تحويل المستثمرين الهنود غير المقيمين جزءًا كبيرًا من مدخراتهم إلى الأصول العقارية، حيث ارتفعت حصتهم في المبيعات الأولية من 10% عام 2019 إلى نحو 20% خلال العام الماضي، وفقًا لتقارير الصناعة ، مدعومين بثقة عالية في البنية التحتية المتطورة والنمو الاقتصادي الذي بلغ 8.2% في الربع الثاني من السنة المالية الجارية .      

علاوة على ذلك، تؤكد صفقات فاخرة محددة أن الطلب على العقارات الراقية لم يختفِ تمامًا من دبي، إذ تم تسجيل صفقة بيع شقة بنتهاوس في مشروع أمان ريزيدنسز بمنطقة جميرا الثانية بقيمة 422 مليون درهم خلال الأسبوع الأول من مارس، ما جعلها ثالث أغلى شقة تُباع في تاريخ الإمارة ، بينما تواصل مكاتب العائلات الاستثمارية الهندية والإماراتية البحث عن فرص شراء في المواقع الرئيسية مثل نخلة جميرا ومركز دبي المالي العالمي، مما يؤكد أن السوق لا يزال يحتفظ بجاذبيته للشريحة الأكثر ثراءً رغم التحديات الجيوسياسية .     

تتجه استراتيجيات المستثمرين الأذكياء حاليًا إلى تنويع المحافظ العقارية بشكل متوازن يجمع بين الأصول عالية الجودة في المدن الهندية الكبرى مثل بنغالور وحيدر أباد وجورجاون التي توفر استقرارًا طويل الأجل مدعومًا بالطلب المحلي الفعلي ، وبين الاحتفاظ بمواقع استراتيجية في دبي تستفيد من العوائد الإيجارية المرتفعة المعفاة من الضرائب والتي تصل في بعض المناطق إلى 7-9%، مع التركيز على الأصول السكنية المتميزة بدلًا من المضاربات قصيرة المدى.