by masahat.news

Mar 14, 2026

(5)

Share

أبوظبي - الإمارات يشهد القطاع العقاري في الإمارات العربية المتحدة تحولاً استراتيجياً نحو مرحلة أكثر نضجاً واستقراراً مع بداية عام 2026 حيث تؤكد أحدث بيانات منصتي \"بيوت\" و\"دوبيزل\" استمرار أسعار البيع والإيجارات في الحفاظ على وتيرة مستقرة دون تسجيل تقلبات استثنائية تعيد بذلك تأكيد متانة الأسس التي يقوم عليها السوق العقاري في دبي وأبوظبي بعد سنوات من النمو القياسي.

ويأتي هذا الاستقرار مدعوماً بتحول جوهري في طبيعة الطلب حيث بات المشترون النهائيون يشكلون القوة الدافعة الرئيسية خلف حركة السوق بعيداً عن المضاربات قصيرة الأجل إذ كشفت بيانات منصةProperty Finder أن 70 بالمئة من الباحثين عن منازل يخططون للشراء خلال الأشهر الستة المقبلة مع ارتفاع حصة طلبات الشراء على المنصة إلى 49 بالمئة مقابل تراجع الاهتمام بالإيجارات مما يعكس التزاماً متزايداً بثقافة التملك مدعوماً بسياسات الإقامة طويلة الأجل وبرامج الدعم الحكومية مثل مبادرة دبي لشراء المنزل الأولى التي مكنت أكثر من 2000 مقيم من تملك منازلهم الأولى بقيمة تجاوزت 3.25 مليار درهم في النصف الثاني من عام 2025.

وتشير تقارير مؤسسة ماركت العقارية إلى أن أسواق العقارات في الإمارات سجلت أداءً قوياً خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2025 حيث ارتفعت قيمة التداولات العقارية في دبي بنسبة 28.3 بالمئة على أساس سنوي لتصل إلى 554.1 مليار درهم بينما حققت أبوظبي مبيعات عقارية بلغت 58 مليار درهم بنمو مذهل بلغ 75.8 بالمئة مع ارتفاع عدد الصفقات بنسبة 42.3 بالمئة.

ويؤكد خبراء السوق أن هذه المرحلة من التوازن لا تعكس ضعفاً في الأداء بل تمثل انتقالاً طبيعياً إلى دورة نمو أكثر صحة واستدامة حيث يتوقع تقرير PropHero أن يدخل سوق العقارات السكنية في الإمارات عام 2026 على أسس أكثر رسوخاً مدعوماً بالنمو السكاني المستمر وتنوع الطلب الشرائي وتنامي المشاريع الجديدة التي توفر خيارات أوسع للمشترين.

وتبقى العوائد الإيجارية في الإمارات من بين الأعلى عالمياً حيث بلغت العائدات في دبي 7.47 بالمئة حتى منتصف عام 2025 متفوقة بذلك على أسواق كبرى مثل سنغافورة ونيويورك ولندن كما أظهرت البيانات استمرار الأداء المتفوق للفلل السكنية التي سجلت ارتفاعاً سنوياً في الأسعار بنسبة 15.16 بالمئة مقارنة بـ 12.52 بالمئة للشقق في دبي وفق مؤشر REIDIN لشهر ديسمبر 2025.

وفي أبوظبي يبرز مشهد أكثر إشراقاً حيث سجل مؤشر أسعار المبيعات العقارية ارتفاعاً بنسبة 31.59 بالمئة على أساس سنوي بدعم من النمو السكاني وتطور البنية التحتية وشح المعروض الجاهز مع زيادة أسعار الشقق بنسبة 34.77 بالمئة والفلل بنسبة 13.60 بالمئة مما يعكس مكانة العاصمة كوجهة جاذبة للعائلات والمستثمرين الباحثين عن قيمة مستقرة.

ويشير تقرير Property Finder إلى أن الشقق استحوذت على 93 بالمئة من التداولات العقارية في دبي خلال 2025 بفضل تنوع المعروض وسهولة الوصول بينما تراجعت حصة الفلل إلى 7 بالمئة بسبب محدودية المعروض ورغم ذلك حافظت أسعار الفلل على تفوقها بنمو 14 بالمئة متجاوزة الشقق التي سجلت 6 بالمئة.

وفيما يتعلق بالمجتمعات الأكثر طلباً تتصدر المناطق الرئيسية مثل وسط دبي ومرسى دبي ونخلة جميرا وقرية جميرا الدائرية وجميرا بيتش ريزيدنس وداماك هيلز قائمة الاهتمامات إلى جانب المشاريع الجديدة على الواجهة البحرية التي تجذب اهتمام المشترين الباحثين عن فرص استثمارية واعدة في جزيرة دبي ومدينة ماريتايم.

وتبرز الاستوديوهات كخيار استثماري جذاب بحصتها البالغة 25 بالمئة من تداولات الشقق في 2025 وبعوائد إيجارية تصل إلى 6 بالمئة متجاوزة بذلك الشقق الأكبر حجماً التي تتراوح عوائدها بين 4 و5 بالمئة كما تشهد المجتمعات السكنية في دبي لاند إقبالاً متزايداً بدعم من قربها من المنطقة الأكاديمية التي تضم 27 جامعة ونسبة إشغال تصل إلى 95 بالمئة مع توقعات بنمو الأسعار بين 4 و7 بالمئة والعوائد الإيجارية بين 6 و8 بالمئة خلال العام الجاري.

وتتجه التوقعات المستقبلية إلى استمرار الزخم الإيجابي بوتيرة أكثر اعتدالاً حيث تتوقع نايت فرانك ارتفاع الأسعار في القطاع الفاخر بنحو 3 بالمئة وفي السوق الرئيسي بنحو 1 بالمئة بحلول نهاية 2026 بينما ترجح كوشمان آند ويكفيلد نمواً بوتيرة متوسطة تتراوح بين 5 و8 بالمئة وفي أبوظبي تشير التقديرات إلى استمرار الظروف السوقية المواتية مع توقعات بنمو إضافي للأسعار والإيجارات يتراوح بين 8 و12 بالمئة خلال العام الجاري.

ويربط خبراء جيه إل إل هذا الزخم بجهود التنويع الاقتصادي الشاملة التي أثبتت فعاليتها في استقطاب تدفق ثابت من المهنيين الدوليين والعائلات المغتربة مع توسع سوق العمل في قطاعات متعددة مثل التكنولوجيا والتمويل والسياحة والطاقة المتجددة مما يسرع الحاجة إلى خيارات سكنية عالية الجودة.

ومع استمرار تدفق الاستثمارات الأجنبية والنمو السكاني المتوقع أن يتجاوز 4 ملايين نسمة في دبي يدخل السوق العقاري الإماراتي مرحلة جديدة قوامها الاستقرار والشفافية والاعتماد على بيانات دقيقة تمكن المشترين والمستثمرين من اتخاذ قرارات مستنيرة في سوق بات يوفر معلومات أوفر وخيارات أوسع وفرصاً أوعد من أي وقت مضى.