by masahat.news

Sep 27, 2025

(5)

Share

أبوظبي – الإمارات

 أظهر سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة مرونة قوية ونمواً ديناميكياً في الربع الثاني من عام 2025، مدفوعاً بنشاط مكثف في قطاعات السكن والمكاتب والتجزئة والصناعة والضيافة، وفقًا لأحدث تقرير لشركة جيه إل إل. واستمر كل من دبي وأبوظبي في جذب المستثمرين والمطورين العالميين، مع تحقيق توازن متنامٍ بين العرض والطلب، وتكييف المشروعات مع اتجاهات المستهلكين والشركات المتغيرة.

الزخم السكني يعزز ثقة المستثمرين

شهد القطاع السكني نمواً ملحوظاً، حيث بلغت قيمة معاملات البيع في دبي 153.7 مليار درهم، بزيادة 44.5% على أساس سنوي، مدفوعة بإطلاق وحدات على الخارطة. وارتفع حجم المبيعات بنسبة 22.8%، بينما نمت مبيعات العقارات الثانوية بنسبة 17.1%، ما يعكس استمرار ثقة المستثمرين في السوق.

وعكست أبوظبي التفاؤل ذاته، بارتفاع حجم المعاملات بنسبة 9.1% ومبيعات العقارات الثانوية بنسبة 32.6%. كما سجلت أسعار الشقق والفلل ارتفاعاً في دبي بنسبة 13.3% و16% على التوالي، وفي أبوظبي بنسبة 14.4% و11.1%، مما يعكس الطلب المتزايد ويحفز عوائد الاستثمار.

قطاع المكاتب: ندرة المعروض وارتفاع الإيجارات

ظل قطاع المكاتب مهيأً للمستثمرين والملاك نتيجة محدودية المخزون من الفئة الأولى، إذ انخفضت معدلات الشواغر في أبوظبي إلى 1.5%، بينما بلغت 7.7% على مستوى دبي. وأدى هذا النقص إلى ارتفاع الإيجارات، مع تسجيل أبوظبي زيادات سنوية بنسبة 31.5% للمكاتب الرئيسية، ودبي بنسبة 17.3%، ما يعزز القيمة الاستثمارية للمساحات الراقية ويزيد من جاذبية المراكز المالية مثل مركز دبي المالي العالمي.

تجارة التجزئة والصناعة والضيافة

حافظت تجارة التجزئة على نموها، مع ارتفاع الإيجارات في مراكز التسوق الرئيسية بدبي بنسبة 15.1%، بينما شهدت الأسواق الثانوية ارتفاع معدلات الشواغر. أما القطاع الصناعي فقد سجل زيادة كبيرة في إيجارات المستودعات، بما يعكس الطلب المرتفع على الخدمات اللوجستية والتخزين في مراكز استراتيجية مثل جافزا ودبي الجنوب.

وعلى صعيد الضيافة، استقبلت دبي 9.88 مليون زائر في النصف الأول من 2025 بزيادة 6.1%، مع ارتفاع نسب الإشغال وأسعار الغرف، مدعومة بتنويع مصادر السياحة وافتتاح مشاريع فندقية فاخرة، بينما تعزز المشاريع الجديدة مثل منتزه ديزني في أبوظبي الطلب طويل الأجل.

توقعات مستقبلية

يتوقع خبراء القطاع استمرار النمو التدريجي مع مزيد من التوازن بين العرض والطلب. ستظل المكاتب نادرة وجاذبة، وستشهد الأسواق الصناعية توسعاً طويل الأجل، فيما ستتأثر تجارة التجزئة بتغيرات سلوك المستهلك، وسيستفيد قطاع الضيافة من المشاريع الكبرى وتنويع مصادر الإيرادات.

وبشكل عام، يعكس الأداء الحالي سمعة الإمارات كواحدة من أكثر الأسواق العقارية ديناميكية ومرونة في العالم، موفرة فرصاً متنوعة للمستثمرين عبر جميع فئات الأصول.