by masahat.news

Feb 24, 2026

(5)

Share

دبي، الإمارات

حققت شركة الزبداني العقارية إنجازاً لافتاً في سوق الأراضي بدبي، بتسجيلها ست صفقات كبرى خلال العام الماضي بقيمة إجمالية بلغت 3 مليارات درهم، مقابل 1.2 مليار درهم في عام 2024، في قفزة نوعية تعكس عمق التحولات الهيكلية التي يشهدها القطاع العقاري في الإمارة وارتفاع وتيرة تدفق رؤوس الأموال النوعية إلى السوق

وتصدرت إحدى الصفقات الكبرى التي أبرمتها الشركة مشهد السوق، ببيع قطعة أرض استراتيجية في مدينة السيارات مقابل 700 مليون درهم، في مؤشر على تنامي الطلب على الأصول العقارية ذات الموقع الحيوي والإمكانات التطويرية الواعدة، وجاءت هذه النتائج القياسية بالتزامن مع ارتفاع إجمالي مبيعات الأراضي في دبي إلى 128.5 مليار درهم خلال 2025، مسجلة نمواً 10.4 في المائة، وفق بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي

وكشف أنيل جيهاني المؤسس والمدير الإداري للشركة أن السجل الحافل للصفقات تضمن إبرام صفقة تاريخية في منطقة الجداف بسعر اقترب من 1700 درهم للقدم المربع، بقيمة إجمالية للأرض حوالي 330 مليون درهم، دون تحويل الملكية الحرة، وهو تمييز جوهري بحسب وصفه يعكس القيمة الحقيقية للأرض بعيداً عن أي تحسينات ناتجة عن إعادة هيكلة الملكية أو مكاسب المضاربة، ما يضع منطقة الجداف بقوة في مستوى التقييم نفسه مع المناطق المركزية الأكثر رسوخاً في دبي

وتشير دراسة حديثة صادرة عن جيه إل إل للاستشارات العقارية العالمية إلى أن قيمة معاملات الأراضي في دبي قفزت بنسبة 403.6 في المائة بين عامي 2019 و2024، لترتفع من 13.7 مليار درهم إلى 68.8 مليار درهم، فيما تضاعف حجم الصفقات قرابة ثلاث مرات من 691 إلى 1991 صفقة، بزيادة 188.1 في المائة، واستمر الزخم خلال النصف الأول من 2025 بتسجيل صفقات بقيمة 43 مليار درهم، بنمو سنوي 42.9 في المائة

ويعزو التقرير هذا التحول الجذري في سوق الأراضي بدبي إلى تحول ديموغرافي غير مسبوق غيّر بشكل جوهري ديناميكيات الطلب في الإمارة، حيث قاد تدفق المغتربين وموجة من الأفراد ذوي الثروات العالية الانتقال إلى الإمارة، وهو نمط هجرة يمثل تحولاً أساسياً في تدفقات الثروة العالمية، معززاً بموقع دبي الاستراتيجي كمركز أعمال إقليمي وبيئتها الضريبية الجاذبة وجودة الحياة المتميزة

وعوضت دبي الضغط السكاني المتزايد عبر تحويله إلى ميزة تنافسية من خلال التخطيط الحضري الاستراتيجي، حيث تشهد مناطق التطوير الجديدة ارتفاعاً سريعاً في الأسعار أحياناً حتى قبل بدء الإنشاءات، بينما تحافظ المناطق المركزية على تقييمات مرتفعة بسبب محدودية العرض والكثافة السكانية العالية، وشهدت مناطق مثل دبي كريك هاربور ارتفاعاً في قيمة الأراضي بنسبة 81.4 في المائة بعد إعلان إطلاقها

وتخصص حكومة دبي 39 مليار درهم أي ما يعادل 46 في المائة من ميزانيتها لعام 2025 لمشاريع البنية التحتية والإنشاءات، في خطوة تعكس الالتزام الحكومي بتطوير الأراضي والمجتمعات الجديدة، وتعمل البنية التحتية كمحفز قوي لارتفاع أسعار الأراضي عبر آليات مترابطة تخلق قيمة مستدامة

ويتوقع أنيل جيهاني استمرار نمو أسعار الأراضي مع تدفق المزيد من الأثرياء ورجال الأعمال والشركات الناشئة والمتقاعدين إلى المدينة، مما يبقي الطلب على العقارات والأراضي مرتفعاً، ويجعل الاستثمار في الأراضي مجزياً من منظور العائد على الاستثمار

وتأسست الزبداني العقارية عام 1990 على يد أنيل جيهاني، ونمت لتصبح واحدة من أكثر الأسماء الموثوقة في قطاع العقارات، متحولة من نموذج الوساطة التقليدية إلى شركة استشارية نشطة ومتخصصة في الاستثمارات العقارية والأصول المتخصصة وإدارة المشاريع في المنطقة، وتم إدراجها لعامين متتاليين في قائمة فوربس الشرق الأوسط لأفضل عشر شركات استشارات عقارية في المنطقة عامي 2016 و2017

الكلمات المفتاحية (SEO):

الزبداني العقارية، صفقات الأراضي في دبي، سوق العقارات دبي 2025، أنيل جيهاني، دائرة الأراضي والأملاك دبي، تقرير جيه إل إل العقاري، استثمار الأراضي في الإمارات، منطقة الجداف العقارية، تدفقات الثروة العالمية إلى دبي، ميزانية البنية التحتية دبي 2025