by masahat.news

Feb 19, 2026

(5)

Share

الرباط، المغرب حققت شركة إمورانت للاستثمار (Immorente Invest) أداءً لافتاً في قطاع العقار المؤسسي خلال السنة المالية 2025، مسجلة قفزة نوعية في مداخيلها العقارية بنسبة 21% لتبلغ 87 مليون درهم، مدعومة باستثمارات تراكمية تجاوزت 330 مليون درهم على مدى عامين، ما يعكس ديناميكية متسارعة في تطوير الأصول المؤجرة للفاعلين الاقتصاديين الكبار.

وتعززت محفظة الشركة بأصول استراتيجية موزعة بين الوحدات الصناعية والمساحات المكتبية، حيث تم تسليم وحدة صناعية منجزة وفق صيغة البناء حسب الطلب لفائدة شركة Skylla باستثمار بلغ 52 مليون درهم، لتستقطب بذلك مستأجرين مرموقين من بينهم Forvia وAptiv وSkylla إلى جانب المؤسسات الوطنية الكبرى كـ CNSS وHuawei ومجموعة صهبان بنك، مما رسخ مكانتها كمزود موثوق للحلول العقارية المتكاملة.

وعلى المستوى التشغيلي، قفز معدل الإشغال إلى 96.4% مقارنة بـ 93% قبل عام، في مؤشر على نجاعة السياسة التسويقية وجودة الأصول المطروحة، بينما ارتفع رقم المعاملات الموطد وفق معايير IFRS بنسبة 8% ليصل إلى 85.3 مليون درهم، مما يعكس قدرة الشركة على تحقيق نمو مستدام رغم التحديات الاقتصادية.

وسجلت الأموال المتأتية من العمليات FFO نمواً بنسبة 4% لتبلغ 48.4 مليون درهم، وهو المؤشر الذي يعكس القدرة التوزيعية للمساهمين، غير أن وتيرة هذا النمو جاءت أقل من نمو المداخيل العقارية نتيجة تمويل الاستثمارات الأخيرة عبر المديونية، في خطوة استراتيجية تهدف إلى توسيع قاعدة الأصول دون إرباك السيولة.

في المقابل، تراجعت النتيجة الصافية الموطدة وفق IFRS إلى 41.4 مليون درهم مقابل 47.1 مليون درهم السنة الماضية، بينما سجلت النتيجة الاجتماعية عجزاً قدره 2.4 مليون درهم، وهو ما يعكس تأثير الاستثمارات الكبيرة والتكاليف التمويلية المرتبطة بها على الربحية المحاسبية قصيرة الأجل.

وعند متم دجنبر 2025، حافظت الشركة على هيكل مالي متين بمعدل قرض إلى قيمة LTV لم يتجاوز 26%، مع دين مالي إجمالي بلغ 370 مليون درهم مقابل خزينة نقدية تناهز 25.7 مليون درهم، مما يمنحها مرونة مالية لمواصلة التوسع واستكشاف فرص استثمارية جديدة.

وتتجه إمورانت للاستثمار بثبات نحو تعزيز مكانتها كقطب رئيسي في سوق العقار المؤسسي المغربي، حيث تؤكد استراتيجيتها المستقبلية على مواصلة الاستثمار وتوسيع المحفظة العقارية لدعم نمو المداخيل، مع توقعات بأن يبلغ الـ FFO خلال 2026 ما يعادل 5.5 دراهم للسهم، محققة عائداً سنوياً يناهز 6% مقابل توزيع بلغ 5.2 دراهم للسهم خلال 2025، في رسالة طمأنة للمستثمرين الباحثين عن عوائد منتظمة ومستدامة في قطاع العقار.