by masahat.news

Sep 24, 2025

(5)

Share

لندن _ بريطانيا

شهدت مهنة التقييم العقاري على مدى العقود الماضية استخدامًا متزايدًا للتكنولوجيا في عمليات جمع البيانات والتحليل وإعداد التقارير، ومع التطورات المتسارعة في مجال الذكاء الاصطناعي أصبح واضحًا أن هذه التقنيات ستؤثر بشكل عميق على كيفية ممارسة التقييم وصياغة نتائجه. وتشير لجنة التقييم الدولية (IVSC) في ورقتها البحثية Navigating the Rise of AI in Valuation: Opportunities, Risks and Standards إلى أن التكنولوجيا تمثل أداة داعمة للمقيمين وليست بديلاً عن الحكم البشري، مؤكدين أن الحكم المهني، والقدرة على التقدير، والمساءلة تظل عناصر جوهرية في العملية التقييمية (IVSC، 2025).

وأوضحت اللجنة أن أبرز مجالات التحول الرئيسة تشمل جمع البيانات وتفسيرها، بما في ذلك التعامل مع الصور والبيانات غير المنظمة وتحويلها إلى مدخلات قابلة للتحليل، بالإضافة إلى الحساب والتحليل عبر النماذج الرياضية، التحليلات التنبؤية، الاستعلامات، وإعداد التقارير والعروض التوضيحية (IVSC Perspectives Paper، 2025).

وقد أصبحت بعض أنظمة الذكاء الاصطناعي قادرة على أداء هذه المهام بدرجات متفاوتة، ومن أبرزها ChatGPT من OpenAI، وClaude من Anthropic، وCopilot من Microsoft، وDeepseek من Deepseek، وGemini من Google DeepMind، وGrok من xAI، إلى جانب العديد من الأنظمة الأخرى المعتمدة على التعلم الآلي، ما يعكس التحول التقني الجوهري في قطاع التقييم العقاري.

تهدف الورقة البحثية للجنة التقييم الدولية إلى تقديم رؤية واضحة حول أثر التقنيات الحديثة على عمليات التقييم، والفرص والتحديات التي قد تفرضها هذه التقنيات، وكيفية تعامل المعايير الدولية للتقييم (IVS) مع هذه المتغيرات، وكذلك المجالات التي يمكن للجنة تعزيز معاييرها فيها للتكيف مع الابتكارات الجديدة (IVS، 2025).

كما تهدف الورقة إلى فتح المجال أمام آراء أصحاب المصلحة لفهم احتياجاتهم المستقبلية في وضع المعايير، بما يضمن بقاء مهنة التقييم مواكبة للتطورات دون التفريط بمصداقيتها وأسسها المهنية. وتشدد اللجنة على أن استخدام الذكاء الاصطناعي يجب أن يتم دائمًا تحت إشراف بشري، مع التحقق من دقة البيانات والتحليلات، ليبقى الحكم المهني للمقيم عنصرًا لا غنى عنه (IVSC، 2025).

مع هذا التوجه، يبدو أن الذكاء الاصطناعي سيلعب دورًا متناميًا في تحديد قيمة الأصول العقارية، مع إبقاء العنصر البشري أساسيًا في تقييم المخاطر واتخاذ القرارات، ما يضع المهنة أمام تحدٍ مزدوج: تبني الابتكار مع الحفاظ على معايير الجودة والمصداقية.