by masahat.news

Feb 04, 2026

(5)

Share

دبي، الإمارات

كشف تحليل حديث لبيانات سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة، استناداً إلى التقارير الدورية لبوابة \"بروبرتي فايندر\" و\"مورغيج فايندر\"، عن تحول جوهري في توجهات المستهلكين مع بداية عام 2026. وأبرز ما أظهرته البيانات تحولاً كبيراً من ثقافة الاستئجار إلى التملك في دبي، حيث يخطط 70% من المشاركين في استطلاع \"Market Pulse\" لشراء منزل خلال الأشهر الستة المقبلة.ويأتي هذا التوجه مدعوماً بحزم سياسات حكومية مبتكرة، إذ لعبت برامج مثل الإقامة طويلة الأمد والتأشيرات المرتبطة بالتملك دوراً محورياً. ويبرز برنامج \"تملك العقار الأول في دبي\" كمبادرة فاعلة، مكّن أكثر من 2000 مقيم من اقتناء منازلهم الأولى وساهم في تحقيق مبيعات بقيمة 3.25 مليار درهم خلال النصف الثاني من عام 2025.

وتمثل مؤشرات الثقة في السوق في ارتفاع نسبة الدخل المخصص لسداد أقساط الرهن العقاري، حيث قفزت من 23% في 2024 إلى 31% في 2025، مما يعكس إقبالاً غير مسبوق على التملك وثقة راسخة بجدوى الاستثمار السكني.

وترافق ذلك مع ارتفاع نسبة مشاهدات إعلانات البيع على المنصات العقارية لتصل إلى 49% في مقابل تراجع واضح في اهتمام المستخدمين بعروض الإيجار.وعلى صعيد أنماط الملكية، هيمنت الشقق السكنية على السوق بنسبة 93% من إجمالي المعاملات في 2025، مدفوعة بتنوع العروض ووفرة الخيارات.

وقد تفوقت شقق الاستوديو بأداء لافت، حيث شكلت 25% من معاملات الشقق وحققت نمواً تراكمياً في الأسعار بلغ 14% على مدى ثلاث سنوات، مع عوائد إيجارية تصل إلى 6%، مما يجعلها الفئة الأعلى كفاءة من حيث العائد الاستثماري.في المقابل، شهدت سوق الفلل تحولات هيكلية مهمة رغم تراجع حصتها السوقية إلى 7% بسبب محدودية المعروض. فقد ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 14% في 2025، متجاوزة نمو أسعار الشقق الذي بلغ 6%. وسيطرت الفلل المتوسطة، التي تتراوح أسعارها بين 1000 و1800 درهم للقدم المربعة، على 72% من إجمالي صفقات الفلل، مما يشير إلى تفضيل الأسر للمساحات الواسعة والخصوصية التي تدعم الاستقرار طويل الأمد.

وحافظت المجتمعات السكنية الناضجة مثل داون تاون دبي ودبي مارينا ونخلة جميرا على جاذبيتها القوية في السوق الثانوي، بينما استقطبت المشاريع قيد التطوير على المخطط مثل جزر دبي ومدينة دبي الملاحية اهتماماً كبيراً، خاصة في قطاع العقارات الفاخرة والمطلة على الواجهات المائية.

أما في أبوظبي، فقد سجلت البيانات اتجاهات مماثلة نحو التملك، حيث ارتفعت نسبة ظهور إعلانات البيع على المنصات العقارية من 26% في 2024 إلى 39% في 2025. كما اتجه الطلب في قطاع الفلل بوضوح نحو الترقية إلى مساحات أكبر، حيث شكلت الفلل المكونة من أربع غرف نوم فما فوق 62% من المعاملات، مقارنة بـ 38% قبل ثلاث سنوات، في تحول يعكس انتقال العائلات إلى إمارة أبوظبي بخطط استقرار طويلة الأمد ونمط حياة عائلي دائم.

ويعكس هذا التحول الشامل في سوق الإمارات العقاري نضوجاً في سياسات الإسكان ورسوخ ثقة المتعاملين، مما يضع الأساس لمرحلة جديدة من النمو المستدام تقوده عوامل طلب حقيقية من السكان والمستثمرين على حد سواء.