by masahat.news

Aug 15, 2025

(5)

Share

ثلاثة أضعاف يونيو .. 940 وحدة سكنية بيعت في يوليو وسط زيادة في المعروض بالسوق وتراجع طفيف في أسعار العقارات

سنغافورة – مساحات

حقّقت سوق العقارات الخاصة في سنغافورة انتعاشاً ملموساً خلال يوليو 2025، حيث باع المطوّرون 940 وحدة سكنية خاصة، بما يعادل ثلاثة أضعاف مبيعات يونيو، في حين قفز عدد الوحدات المعروضة للبيع إلى 1,675 وحدة، مقارنة بأكثر من 100 وحدة في الشهر السابق.

ووفق بيانات هيئة إعادة التطوير العمراني (URA)، يأتي هذا الأداء القوي رغم دخول إجراءات ضريبية تبريدية جديدة حيّز التنفيذ مطلع يوليو، ومنها زيادة ضريبة البائعين (SSD) وزيادة فترة الاحتفاظ بالعقار من ثلاث سنوات إلى أربع سنوات، ما يعكس وعيًا متزايدًا لدى المشترين بالتسارع قبل دخول القواعد الجديدة حيز التنفيذ.

أهم الأرقام الخاصة بالسوق العقاري السنغافوري:

·        وفقًا لـ Cushman & Wakefield، من المتوقع أن تتراوح مبيعات التملك الخاص في 2025 بين 19,000 و23,000 وحدة، مقارنة بـ21,950 وحدة في 2024.

·        في النصف الأول من 2025، سجّل المطوّرون بيع 4,634 وحدة عقارية خاصة، بزيادة 145% عن النصف الأول من 2024 (1,889وحدة).

·        في الربع الثاني (أبريل – يونيو)، شهدت المبيعات تراجعًا كليًا بلغ 29.4% ربع سنويًا، لكن الأسعار استمرت في النمو، حيث ارتفعت أسعار العقارات الخاصة بنسبة 1.0%، مع ارتفاع أسعار العقارات المرفوعة (landed) بنحو 2.2%.

·        من حيث التوفر، تخطّى المعروض في نصف العام الأخير 36 ألف وحدة غير مكتملة قيد التخطيط، منها حوالي 18,500 وحدة غير مباعة.

مُلخص للبيانات الرئيسية

مبيعات يوليو 2025: 940 وحدة سكنية خاصة، أي ثلاثة أضعاف مبيعات يونيو.

المعروض في السوق (يوليو): 1,675 وحدة، مقابل نحو 100 وحدة في الشهر السابق.

مبيعات النصف الأول من 2025: 4,634 وحدة، بزيادة 145% عن نفس الفترة في 2024

نمو الأسعار – الربع الثاني:+1.0% إجمالاً، +2.2% للعقارات المرفوعة

المعروض غير المباع : نحو 18,498 وحدة تحت التخطيط (غير مكتملة)

قراءة مساحات في المشهد

·        يُظهر السوق العقاري في سنغافورة زخمًا قويًا بعد شهور من التراجع، يعكس ضغطًا على المشترين للاستفادة قبل تأثير رسوم SSD الجديدة.

·        بالرغم من الضغوط الناتجة عن سياسات التبريد، إلا أن الطلب المحلي لا يزال حيًا ومتفاعل، مع ارتفاع ملحوظ في المبيعات ومرونة في الأسعار وسط تباطؤ النمو العام.

·        المؤشرات تعكس تحسّنًا مطّردًا في ثقة السوق، خاصة مع انطلاق عدة مشاريع ضخمة في النصف الثاني من 2025، والتي من المتوقع أن ترفع من وتيرة المبيعات وتستجيب للطلب القوي.