فالوسترات: توقعات سوق عقارات دبي 2026 ترسم مشهداً من التمايز بين القطاعات

دبي، الإمارات

كشفت مجموعة \"فالوسترات\" الاستشارية الدولية، في تقريرها السنوي للتوقعات، عن تحولات جوهرية في مسار سوق عقارات دبي للعام 2026، حيث يتجه القطاع السكني نحو مرحلة استقرار نسبي، في حين يحافظ قطاع المكاتب على زخم نمو قوي مدعوماً بعوامل أساسية.

تقرير \"فالوسترات\" يؤكد تباطؤ النمو السكني مع تفوق استمراري للفيلات

أعلنت \"فالوسترات\" عن توقعها لنمو قيم رأس المال في القطاع السكني بنحو 10% خلال العام الجاري، وهو انخفاض ملحوظ عن نسبة النمو المسجلة في عام 2025 والتي بلغت 19.8%. ويرى تقرير المجموعة أن السوق السكني ينتقل إلى مرحلة نضج أبطأ، مع توقع ثبات الإيجارات السكنية بشكل عام (بنمو صفري) نتيجة لتباطؤ دورة التأجير وضغوط القدرة الشرائية.

ولفت التقرير إلى استمرار الفجوة الواسعة في الأداء بين قطاعي الفيلات والشقق، حيث تتوقع \"فالوسترات\" ارتفاع أسعار الفيلات والمنازل المتلاصقة بنسبة 17.7%، بينما قد لا تتجاوز نسبة ارتفاع أسعار الشقق 7.4%. ويعزى هذا التفاوت إلى التركيبة الديموغرافية للطلب الذي يميل بقوة نحو نمط الحياة العائلية في مساكن مستقلة، في حين لا يزال المعروض الجديد يهيمن عليه مشاريع الشقق بنسبة تقارب 81% من إجمالي الوحدات المخطط تسليمها والبالغ 131,234 وحسة.

وفي هذا السياق، قال حيدر طعيمة، العضو المنتدب ورئيس قسم أبحاث العقارات في \"فالوسترات\": \"تشير توقعاتنا إلى أن المحركات الأساسية للطلب في دبي لا تزال سليمة، إلا أن أداء السوق أصبح أكثر تجزئة. ففي الوقت الذي يتباطأ فيه النمو السكني العام، تظل الفيلات تتمتع بميزة تفوق واضحة بسبب عدم التوازن الهيكلي بين العرض المحدود والطلب القوي\". وتوقع طعيمة أيضاً أن تشهد أحجام المعاملات العقارية تباطؤاً خلال العام، متأثرة بوتيرة أكثر اعتدالاً لإطلاق المشاريع الجديدة قيد التطوير.

توقعات \"فالوسترات\" تبرز صعوداً مستمراً لسوق المكاتب رفاعية المستوى

أبرز تقرير \"فالوسترات\" آفاقاً متفائلة لقطاع المكاتب، متوقعاً نمو قيم رأس المال والإيجارات بنحو 15% خلال عام 2026، وإن كان ذلك بوتيرة أكثر اعتدالاً مقارنة بعام 2025. وأرجع التقرير هذا الأداء القوي إلى استمرار توسع الشركات والنقص الحاد في المعروض من المساحات المكتبية من الفئة الأولى (Grade A) في المواقع الاستراتيجية. ومن المتوقع أن يصل إجمالي المخزون المكتبي في دبي إلى 9.94 مليون متر مربع بنهاية العام، مع إضافات محدودة للمعروض تقدر بنحو 153,122 متر مربع فقط.

نظرة أوسع على القطاعات الأخرى من منظور \"فالوسترات\"

قدم التقرير أيضاً رؤى لقطاعات أخرى، مشيراً إلى استمرار الدعم القوي لأداء قطاع الضيافة نظراً لمكانة دبي كمركز عالمي للسياحة والفعاليات. كما توقع أن يتفوق الطلب على العرض في القطاع الصناعي، مما يدعم استمرار نمو الأسعار. بينما يظل أداء قطاع التجزئة خاضعاً للتحولات الهيكلية في سلوك المستهلك وانتشار التجارة الإلكترونية.

يذكر أن \"فالوسترات\" تُعد من أقدم شركات التقييم العقاري في المنطقة، وهي مزود معتمد لأكثر من 120 مؤسسة مالية في أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا (EMEA)، ومصنفة في الفئة الأولى من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي والهيئة التنظيمية للعقار (ريرا).