by masahat.news

Jan 10, 2026

(5)

Share

دبي، الإمارات

تشير أحدث البيانات الصادرة عن دائرة الأراضي والعقار في دبي إلى حجم التحول الكبير في توجهات رؤوس الأموال العالمية، حيث سجلت الإمارة 125538 معاملة عقارية بقيمة إجمالية بلغت 431 مليار درهم خلال النصف الأول من عام 2025، مع استثمارات إجمالية قدرها 326 مليار درهم من 94717 مستثمراً .

يحتل المستثمرون الهنود الصدارة في هذه الحركة الاستثمارية النشطة، حيث شكلوا ما يقارب 22% من إجمالي مشتري العقارات في دبي خلال عام 2024 باستثمارات تقدر بنحو 35 مليار درهم إماراتي، وفقاً لتقارير قطاعية متخصصةيؤكد أنكور أجاروال، رئيس ومؤسس شركة BNW للتطوير العقاري إحدى أكبر الشركات العاملة في السوق الإماراتي، أن المرحلة القادمة من النمو ستكون مدفوعة بمعايير استثمارية أكثر دقة وانضباطاً، قائلاً \"لن يكون النمو في عام 2026 مدفوعاً بالضجيج الإعلامي، بل سيركز المستثمرون الناجحون على المواقع القوية والدخل الإيجاري الواقعي والقيمة طويلة الأجل بدلاً من الأرباح قصيرة المدى\"تُعزى جاذبية السوق الإماراتي إلى عدة عوامل هيكلية أساسية، يأتي في مقدمتها النظام الضريبي المميز الذي لا يفرض ضريبة دخل على الأفراد، ولا يطبق ضريبة على أرباح رأس المال لمستثمرين العقارات الأفراد في الإطار الحالي، وهو ما يوضحه أجاروال بقوله \"عندما لا تضطر لدفع ضرائب على الدخل أو أرباح رأس المال سنوياً، يظل الجزء الأكبر من عوائدك مستثمراً، مما يسمح للدخل الإيجاري وقيمة العقار بالنمو بشكل أسرع عبر المراكمة المركبة على المدى الطويل\"أضافت التأشيرة الذهبية المرتبطة بالملكية العقارية في دبي طبقة جديدة من الطمأنينة للمستثمرين طويلي الأجل، حيث يلاحظ أجاروال أن \"الحصول على الإقامة ليس الهدف الرئيسي للعديد من العائلات الهندية، لكن وجود هذا الخيار يضيف مزيداً من الأمان ويقلل المخاطر\"تدعم المؤشرات الاقتصادية الكلية هذا التوجه، حيث سجلت دولة الإمارات تدفقات استثمار أجنبي مباشر بلغت حوالي 45.6 مليار دولار في عام 2024، مما يعزز خلق الوظائف ونمو الأعمال والطلب على الإسكان.

يختتم أجاروال نصائحه للمستثمرين بالقول \"اتبعوا محاور البنية التحتية الموجهة للمستخدم النهائي، واختروا الأصول ذات العمق الإيجاري القوي، ووائموا استثماراتكم مع دورة النمو طويلة الأجل لدولة الإمارات، وليس فقط مع العناوين الرئيسية اليومية\"