تسجيل الدخول / التسجيل
masahat.news 
دبي، الإمارات
شهدت سوق العقارات السكنية الفاخرة في دبي، وخاصة فلل الواجهة البحرية، أداءً استثنائياً تفوق بشكل كبير على السوق الأوسع، حيث قفزت أسعارها بأكثر من 140 بالمئة خلال السنوات الخمس الماضية مدفوعة بنمو تقوده ندرة العرض.وتشير تحليلات قطاعية صادرة عن شركة سبرينغفيلد بروبرتيز (Springfield Properties) إلى أن العقارات المطلة على الواجهات المائية تحقق علاوة سعرية تصل إلى 60 بالمئة مقارنة بغيرها من القطاعات، وذلك في ظل تركيز معظم المعروض الجديد في مجتمعات غير ساحلية، ما يضمن استمرار الطلب القوي على هذه الفئة النادرة ونمو أسعارها.وفي عام 2025، سجلت مجتمعات الفلل والشقق المطلة على الماء ارتفاعاً سنوياً في الأسعار تراوح بين 15 و30 بالمئة، متفوقةً بذلك على المؤشرات العامة للسوق السكني.وتصدرت \"نخلة جميرا\" المشهد كأفضل أداء خلال هذه الفترة، مدعومةً بندرة المعروض المعاد بيعه، وأنماط الملكية طويلة الأجل، والطلب المستمر من المشترين ذوي الثروات العالية.ويؤكد الخبراء أن الفلل المطلة على البحر داخل مجتمعات راقية مثل نخلة جميرا يمكن أن تحقق علاوة سعرية تتراوح بين 30 و60 بالمئة مقارنة بممتلكات مماثلة غير مطلة على الماء في المجتمع نفسه.وترتكز هذه العلاوة السعرية على ثلاثة أعمدة رئيسية: محدودية عرض الواجهات البحرية، وقوة الطلب من المستخدمين النهائيين، والجاذبية الدائمة لأسلوب الحياة المباشر على الماء.وخلافاً لأسواق العقارات الداخلية التي يمكن أن يتوسع عرضها بمرور الوقت، يظل عقار الواجهة البحرية في دبي محدوداً بطبيعته بسبب توفر الخط الساحلي واعتبارات التخطيط وطول فترات التطوير، مما يعزز القيمة طويلة الأجل للمجتمعات الساحلية الراسخة.ويلاحظ تحولاً مهماً في طبيعة المشترين، حيث أصبحت نسبة متزايدة من المعاملات في المجتمعات الساحلية الفاخرة تُقاد من قبل المستخدمين النهائيين والمقيمين على المدى الطويل بدلاً من المستثمرين قصيري الأجل، مما ساهم في إطالة فترات الاحتفاظ بالعقار وتقليل معدل الدوران في إعادة البيع.كما أسهم تدفق المليونيرات والعائلات الثرية إلى دبي كعامل حاسم في تعزيز الطلب على هذه الأصول النادرة، حيث يبحث المشترون بشكل متزايد عن بيئات سكنية مكتملة ومنخفضة الكثافة تجمع بين الخصوصية والمرافق والقابلية للحياة على المدى الطويل.من ناحية العوائد، تواصل العقارات المطلة على الماء تقديم أداء تنافسي في القطاع الإيجاري، حيث تتراوح العوائد الإيجارية الإجمالية للشقق والفلل الفاخرة المطلة على الماء حالياً بين 5 و8 بالمئة، مدعومةً بالطلب المستمر على التأجير طويل الأجل والسكن المرتبط بأسلوب الحياة الفاخر.
Comments
No comments yet. Be the first to comment!