by masahat.news

Sep 16, 2025

(5)

Share

أبوظبي – الإمارات

سجل قطاع العقارات السكنية في دبي أداءً قياسيًا خلال النصف الأول من عام 2025، حيث بلغ إجمالي المعاملات 99,146 صفقة مقارنة بـ 26,891 صفقة في الفترة نفسها من عام 2021، بحسب تقرير حديث صادر عن شركة دريفن بروبرتيز. ويمثل هذا النمو المستمر انعكاسًا لاتجاه ثابت في جميع الأرباع منذ 2021، مع تجاوز معاملات الربع الثاني لأرقام الربع الأول بشكل متواصل، حيث سجل الربع الثاني من 2025 وحده 53,525 معاملة مقابل 45,621 في الربع الأول.

ويُعزى هذا النشاط العقاري القوي إلى عوامل اقتصادية عالمية، بما في ذلك ارتفاع أسعار الفائدة، وتعقيدات جيوسياسية متعددة، وحرص المستثمرين على التحول من الأصول منخفضة العائد إلى أصول حقيقية ذات تدفقات نقدية مرتبطة بالتضخم، ما عزز جاذبية العقارات السكنية والتجارية في دبي.

وقد هيمنت قرية جميرا سيركل على حجم المعاملات في الربع الثاني بواقع 4,870 صفقة، تلتها منطقة الخليج التجاري بـ 2,776 صفقة، ومدينة داماك آيلاند بـ 2,680، ومجمع دبي لاند ريزيدنس بـ 1,781 صفقة. بينما تصدرت جزيرة جميرا باي المناطق الفاخرة من حيث الأسعار بـ 13,068 درهمًا للقدم المربع، تليها جميرا الثانية وأم الشيف، فيما تراوحت أسعار الوحدات السكنية الجديدة بين 1,866 و1,903 درهم للقدم المربع، بزيادة نحو 38% عن 2021.

وسجلت مبيعات العقارات على المخطط ارتفاعًا هائلًا من 4,219 معاملة في الربع الأول من 2021 إلى 36,184 معاملة في الربع الثاني من 2025، لتشكل أكثر من 70% من إجمالي المعاملات، فيما شهدت العقارات الجاهزة نمواً أكثر استقراراً، مع أسعار ارتفعت بنسبة 64% خلال أربع سنوات لتصل إلى 1,642 درهم للقدم المربع.

وشهد سوق المكاتب زيادات كبيرة في القيم الرأسمالية، حيث ارتفعت الأسعار المتوسطة من 768 درهمًا في 2021 إلى 1,999 درهم للقدم المربع في 2025، بينما تحسنت معدلات الإشغال من 74.2% في 2021 إلى نحو 91% في النصف الأول من 2025، مع تحقيق بعض المناطق الحرة معدلات إشغال تقارب 100%.

ويتوقع التقرير ارتفاع المعروض العقاري بين 2026 و2027، ما قد يؤدي إلى تصحيح محتمل للأسعار بنسبة 10-15%، لكن عوامل مثل النمو السكاني، والتأخير في التسليم، والدوران المستمر لرأس المال العالمي تجعل دبي مستمرة كوجهة استثمارية آمنة وفعالة من حيث العوائد والضرائب، مع تعزيز الطلب على أصول طويلة الأجل منتجة للدخل في السوق العقارية المتكاملة بالإمارة.